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【真題考點】個人住房貸款
基本概念 | 個人住房貸款是指商業銀行向借款人發放的用于購買住房的貸款。個人住房貸款包括自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款。 |
主要風險點 | 虛假按揭風險；虛假權證風險；抵押擔保不落實風險；借款人信用風險；個人一手房住房貸款應重視樓盤竣工風險及后續風險；個人二手房住房貸款應重視中介機構風險。 |
監管要求 | ①商業銀行應結合各省級市場利率定價自律機制確定的最低首付款比例要求以及本機構商業性個人住房貸款投放政策、風險防控等因素，并根據借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。 ②各省級市場利率定價自律機制根據房地產形勢變化及地方政府調控要求，及時對轄區內商業性個人住房貸款最低首付款比例進行自律調整，促進商業銀行住房金融業務穩健運行和當地房地產市場平穩健康發展。 ③商業銀行應建立有效的個人貸款全流程管理機制，明確相應貸款對象和范圍，實施差別風險管理，建立貸款各操作環節的考核和問責機制，并建立有效的甄別、防范、監測和處置假按揭的機制。 |
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