消防設(shè)施維護管理由建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或者受其委托的建筑物業(yè)管理單位依法自行管理或者委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)實施管理。消防設(shè)施維護管理包括值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作

維護管理
人員從業(yè)
資格要求

(1)消防設(shè)施檢測、維護保養(yǎng)等消防技術(shù)服務(wù)機構(gòu)的項目經(jīng)理、技術(shù)人員，經(jīng)注冊消防工程師考試合格，持有一級或者二級注冊消防工程師的執(zhí)業(yè)資格證書
(2)消防設(shè)施操作、值班、巡查的人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有初級技能(含，下同)以上等級的職業(yè)資格證書，能夠熟練操作消防設(shè)施
(3)消防設(shè)施檢測、保養(yǎng)人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書
(4)消防設(shè)施維修人員，經(jīng)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定合格，持有技師以上等級職業(yè)資格證書

消防設(shè)施維護
管理的要求

維護管理裝備要求

用于消防設(shè)施的巡查、檢測、維修、保養(yǎng)的測量用儀器、儀表、量具及泄壓閥、安全閥等，依法需要計量檢定的，建筑使用管理單位按照有關(guān)規(guī)定進行定期校驗，并具有有效證明文件

維護管理工作要求

(1)明確管理職責
(2)制定消防設(shè)施維護管理制度和維修管理技術(shù)規(guī)程
(3)落實管理責任
(4)實施消防設(shè)施標識化管理
(5)故障消除及報修
(6)建立健全建筑消防設(shè)施維護管理檔案
(7)遠程監(jiān)控管理

消防控制室至少需要設(shè)置火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制器、消防控制室圖形顯示裝置、消防電話總機、消防應(yīng)急廣播控制裝置、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)控制裝置、消防電源監(jiān)控器等設(shè)備，或者設(shè)置具有相應(yīng)功能的組合設(shè)備

消防控制設(shè)備
的監(jiān)控要求

(1)消防控制室設(shè)置的消防設(shè)備能夠監(jiān)控并顯示消防設(shè)施運行狀態(tài)信息，并能夠向城市消防遠程監(jiān)控中心傳輸相應(yīng)信息
(2)根據(jù)建筑(單位)規(guī)模及其火災(zāi)危險性特點，消防控制室內(nèi)需要保存必要的文字、電子資料，存儲相關(guān)的消防安全管理信息，并能夠及時向監(jiān)控中心傳輸消防安全管理信息

消防控制設(shè)備
的監(jiān)控要求

(3)大型建筑群要根據(jù)其不同建筑功能需求、火災(zāi)危險性特點和消防安全監(jiān)控需要，設(shè)置兩個及兩個以上的消防控制室，并確定主消防控制室、分消防控制室，以實現(xiàn)分散與集中相結(jié)合的消防安全監(jiān)控模式
(4)主消防控制室的消防設(shè)備能夠?qū)ο到y(tǒng)內(nèi)共用消防設(shè)備進行控制，顯示其狀態(tài)信息，并能夠顯示各個分消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的狀態(tài)信息，具備對分消防控制室內(nèi)消防設(shè)備及其所控制的消防系統(tǒng)、設(shè)備的控制功能
(5)各個分消防控制室的消防設(shè)備之間，可以互相傳輸、顯示狀態(tài)信息，不能互相控制消防設(shè)備

消防控制室
的管理要求

消防控制室 值班要求

(1)實行每日24h專人值班制度，每班不少于兩人，值班人員持有規(guī)定的消防專業(yè)技能鑒定證書
(2)消防設(shè)施日常維護管理符合國家標準《建筑消防設(shè)施的維護管理》(GB 25201—2010)的相關(guān)規(guī)定
(3)確保火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、固定滅火系統(tǒng)和其他聯(lián)動控制設(shè)備處于正常工作狀態(tài)，不得將應(yīng)處于自動控制狀態(tài)的設(shè)備設(shè)置在手動控制狀態(tài)
(4)確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設(shè)施水量充足，確保消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開；確保消防水泵、防排煙風機、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜控制裝置處于自動控制位置(或者通電狀態(tài))

消防控制室應(yīng)急處置程序

(1)接到火災(zāi)警報后，值班人員立即以最快方式確認火災(zāi)
(2)火災(zāi)確認后，值班人員立即確認火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)處于自動控制狀態(tài)，同時撥打“l(fā)l9”報警電話準確報警；報警時需要說明著火單位地點、起火部位、著火物種類、火勢大小、報警人姓名和聯(lián)系電話等
(3)值班人員立即啟動單位應(yīng)急疏散和初期火災(zāi)撲救滅火預(yù)案，同時報告單位消防安全負責人