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【知識點】提供不動產經營租賃服務增值稅征管
根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第51條：納稅人銷售取得的不動產和其他個人出租不動產的增值稅，國家稅務局暫委托地方稅務局代為征收：其他個人不動產經營租賃——向不動產所在地——地稅機關繳納稅款。
計稅方法和應納增值稅計算
1.一般納稅人出租不動產
（1）2016年4月30日前取得的不動產——可選擇適用簡易計稅方法，按5%的征收率計算應納稅額。
納稅人不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市 、區）的，向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅：
應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×5%
（2）2016年5月1日后取得的不動產——適用一般計稅方法計稅。
【提示】
納稅人不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的,納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋11%）×3%
2.小規模納稅人出租不動產
納稅人出租不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，應向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
（1）單位和個體工商戶出租不動產（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額。
應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×5%
（2）個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
應預繳稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%
3.其他個人出租不動產——向不動產所在地主管地稅機關申報納稅（不需向國稅申報）
（1）出租住房：
應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×1.5%
（2）出租非住房：
應納稅款＝含稅銷售額÷（1＋5%）×5%
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