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【知識點】應納稅額計算及其他問題
納稅人銷售取得的不動產和其他個人出租不動產的增值稅，國家稅務局暫委托地方稅務局代為征收：
向不動產所在地——地稅機關——預繳稅款；
向機構所在地——國稅機關——申報納稅。
2.小規模納稅人轉讓其取得的不動產：按5%征收率
除其他個人之外的小規模納稅人,向不動產所在地主管地稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
3.個人轉讓其購買的住房
其他個人向住房所在地主管地稅機關申報納稅。
（四）個人出售住房——按5%繳納增值
1.北、上、廣、深4城市——劃分住宅性質、購置時間。
2.其他城市——劃分住宅性質、購置時間。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
差額計稅的合法有效憑證：
1.稅務部門監制的發票。
2.法院判決書、裁定書、調解書，以及仲裁裁決書、公證債權文書。
3.國家稅務總局規定的其他憑證。
【特殊】納稅人轉讓不動產，按照有關規定差額繳納增值稅的，如因丟失等原因無法提供取得不動產時的發票，可向稅務機關提供其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料，進行差額扣除。
同時保留取得不動產時的發票和其他能證明契稅計稅金額的完稅憑證等資料的，應當憑發票進行差額扣稅。
發票的開具：
1.小規模納稅人轉讓其取得的不動產，不能自行開具增值稅發票的，可向不動產所在地主管地稅機關申請代開。
2.納稅人向其他個人轉讓其取得的不動產，不得開具或申請代開增值稅專用發票。
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