第16題
　　【單選】
　　某供熱企業2010年度擁有生產用房原值3000萬元，當年取得供熱收入2000萬元，其中直接向居民供熱的收入500萬元，房產所在地規定計算房產余值的扣除比例為20%。該企業2010年應繳納的房產稅為（　）。
　　A.7.2萬元
　　B.21.6萬元
　　C.27萬元
　　D.28.8萬元
　　正確答案：B
　　答案解析：
　　向居民供熱的收入部分的房產稅可以免稅，因此，應繳納的房產稅=3000X(1-20%)×1.2%×1500／2000=21.6(萬元)
　　第16題
　　【單選】
　　某供熱企業2010年度擁有生產用房原值3000萬元，當年取得供熱收入2000萬元，其中直接向居民供熱的收入500萬元，房產所在地規定計算房產余值的扣除比例為20%。該企業2010年應繳納的房產稅為（　）。
　　A.7.2萬元
　　B.21.6萬元
　　C.27萬元
　　D.28.8萬元
　　正確答案：B
　　答案解析：
　　向居民供熱的收入部分的房產稅可以免稅，因此，應繳納的房產稅=3000X(1-20%)×1.2%×1500／2000=21.6(萬元)
　　第17題
　　【多選】
　　以下按房產余值征收房產稅的有（　）。
　　A.自有用于經營的房產
　　B.對外經營租賃出租的房產
　　C.融資租賃租入的房產
　　D.產權出典
　　正確答案：A,C,D
　　答案解析：
　　選項B對外經營租賃出租的房產，按照房屋收取的租金計征房產稅。
　　第18題
　　【多選】根據房產稅的有關規定，下列說法正確有（　）。
　　A.對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間不繳納房產稅
　　B.產權糾紛未解決的，由房產代管人或使用人納稅
　　C.對按照房產原值計稅的房產，如果土地使用權單獨核算計入無形資產，房產原值不包含為取得土地使用權支付的價款
　　D.因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅
　　正確答案：B,D
　　答案解析：
　　選項A：對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅；選項C：對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。
　　第19題
　　某企業擁有A、B兩棟房產，A棟自用，B棟出租。A、B兩棟房產在2011年1月1日時的原值分別為1200萬元和1000萬元，2011年4月底B棟房產租賃到期。自2011年5月1日起，該企業由A棟搬至B棟辦公，同時對A棟房產開始進行大修至年底完工。企業出租B棟房產的月租金為10萬元，地方政府確定按房產原值減除20%后的余值計稅。該企業2011年應繳納房產稅（　）萬元。
　　A.15.04
　　B.16.32
　　C.18.24
　　D.22.72
　　正確答案：A
　　答案解析：
　　納稅人未用于出租的應稅房產，其應納稅額應按應稅房產的原值減除規定比例后的余值計征。納稅人出租的房產，其應納稅額應按納稅人取得的租金收入為計稅依據。應稅房產大修停用六個月以上的，在大修期間可免征房產稅。應繳納房產稅=1200×(1-20%)×1.2%÷12×4+1000×(1-20%)×1.2%÷12×8+10×12%×4=15.04(萬元)
　　第20題
　　【多選】下列各項中，應依照房產余值繳納房產稅的有（　）。
　　A.無償使用免稅單位房產
　　B.融資租賃的房產
　　C.租賃使用其他單位的房產
　　D.投資聯營風險共擔的房產
　　正確答案：A,B,D
　　答案解析：
　　無償(無租)使用房產，按房屋余值計稅，選項A正確；融資租賃房產和投資聯營風險共擔的房產均按余值計稅，選項BD正確。租賃使用其他單位的房產，按租金計稅，選項C不符合題意。

指南:2014注會計報名時間/條件 考試科目 科目搭配 考試教材 薪資待遇 通過率 過關秘籍

熱點:2014年注冊會計師考試章節練習題下載 選擇題強化練習下載 2014注冊會計師考試大綱