第二章建設工程投資構成

　　第四節工程建設其他費用、預備費、建設期利息、鋪底流動資金的組成與計算

　　一、工程建設其他費用

　　指從工程籌建到工程竣工驗收交付使用止的整個建設期間，除建筑安裝工程費用和設備、工器具購置費以外的，為保證工程建設順利完成和交付使用后能夠正常發揮效用而發生的一些費用。㈠土地使用費

　　㈡與項目建設有關的其他費用

　　㈢與未來企業生產經營有關的其他費用

　　二、預備費

　　三、建設期利息

　　建設期利息是指項目借款在建設期內發生并計入固定資產的利息。為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計息，其余各年份按全年計息。計算公式為：

　　各年應計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×年利率

　　四、鋪底流動資金

　　生產性建設工程,列入總投資。一般按流動資金的30%計算。

　　【例2-7】某建設工程在建設期初的建安工程費和設備工器具購置費為45000萬元。按本項目實施進度計劃，項目建設期為3年，投資分年使用比例為：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建設期內預計年平均價格總水平上漲率為5%。建設期貸款利息為1395萬元，建設工程其他費用為3860萬元，基本預備費率為10%。試估算該項目的建設投資。

　　解析：(1)計算項目的漲價預備費

　　第一年末的漲價預備費=45000×25%×[(1+0.05)1-1]=562.5(萬元);

　　第二年末的漲價預備費=45000×55%×[(1+O.05)2-1]=2536.88(萬元);

　　第三年末的漲價預備費=45000×20%×[(1+O.05)3-1]=1418.63(萬元);

　　該項目建設期的漲價預備費=562.5+2536.88+1418.63=4518.01(萬元)。

　　(2)計算項目的建設投資

　　建設投資=靜態投資+建設期貸款利息+漲價預備費=(45000+3860)×(1+10%)+1395+4518.01=59659.01(萬元)

　　【例】某當年完工的工程項目，建筑安裝工程費2000萬元，設備工器具購置費3000萬元，工程建設其它費600萬元，漲價預備費率為3%，建設期貸款利息180萬元，鋪底流動資金160萬元，則該項目的建設投資為()萬元。

　　A.5930

　　B.5948

　　C.6090

　　D.6108

　　【答案】A

　　⒈直接費

　　⒉間接費：現場管理費、臨時設施工程費、保函手續費、保險費、貸款利息、稅金、業務費。

　　⒊分包費：分包商的報價加總包管理費。

　　⒋公司總部管理費：也叫公司管理費或上級管理費，包括總部人員工資、行政管理費用、辦公室的租金、郵政通信費用、電費、暖氣費、修理費、車輛使用費、辦公用品費、財務費用等。

　　⒌暫列金額：指包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供貨物、材料、設備或服務，或提供不可預料事件之費用的一項金額。暫列金額是業主方的備用金。這是由業主的咨詢工程師事先確定并填入招標文件中的金額。

　　⒍盈余：包括利潤和風險費。利潤對于業主來說是允許的利潤，對投標者而言則是計劃利潤。風險費也稱不可預見費或意外費。承包商承受來自氣候、通貨膨脹、合同條件、幣值波動等的風險，為防范風險所需要的各項費用以及補償費用計入標價中。