參考解析：

【真題考點】房地產投資信托 

【考綱要求】理解 

【所屬章節】第十章 第三節 

【考點提煉】房地產投資信托(基金)(real estate investment trusts，REITs)，是指通過發行受益憑證或者股票來進行募資，并將這些資金投資到房地產或者房地產抵押貸款的專門投資機構。房地產投資信托是一種資產證券化產品，可以采取上市的方式在證券交易所掛牌交易。房地產投資信托的主要收益來自穩定的股息和證券價格增值。 房地產投資信托具有以下特點： 第一，流動性強。這一點與房地產有限合伙制度或其他房地產投資工具不同，若投資者選擇直接購買房地產，則需要經過非常繁雜的手續，并且在購人之后不容易變現，流動性差;若選擇購買房地產公司的股票，存在股市波動風險;房地產投資信托是在交易市場上交易經過證券化的房地產，很容易進行房地產與現金之間的轉換。 第二，抵補通貨膨脹效應。通貨膨脹在整個宏觀經濟因素當中，是對房地產投資影響最大的因素，一般而言，房地產相關收入會與通貨膨脹呈現同向變動的趨勢，起到在通貨膨脹時的保值功能。　　第三，風險較低。房地產投資信托和其他傳統證券一樣，其盈利收人是可以預測的，而且運作流程和方式與其他傳統證券類似，同時，房地產投資信托的波動性卻又低于傳統證券，因此，房地產投資信托具備低風險的特點。房地產投資信托將標的房地產像股票一樣進行分割之后交易，投資者可以利用資金投資于多種不同房地產種類，達到通過多樣化分散風險的作用。 第四，信息不對稱程度較低。與其他房地產相關投資工具不同，房地產投資信托在公開市場上進行交易，上市的房地產投資信托必須定期向投資者披露投資項目和基金本身的相關信息，因此，信息不對稱程度相對于其他房地產相關投資工具要低得多。

參考解析：

【真題考點】私募股權投資概述 

【考綱要求】理解 

【所屬章節】第十章 第二節 

【考點提煉】風險投資被認為是私募股權投資中處于高風險領域的戰略。初創型企業能夠成功的概率非常低，而一家成功的初創型企業從創立到成熟需要好幾年的時間。

參考解析：

【真題考點】風險投資 

【考綱要求】理解 

【所屬章節】第十章 第二節

【考點提煉】風險資本的投資目的并不是取得對企業的長久控制權以及獲得企業的利潤分配，而是通過資本的退出，從股權增值當中獲取高回報。

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【真題考點】房地產投資信托 

【考綱要求】理解 

【所屬章節】第十章 第三節 

【考點提煉】房地產投資信托具有以下特點： 第一，流動性強。這一點與房地產有限合伙制度或其他房地產投資工具不同，若投資者選擇直接購買房地產，則需要經過非常繁雜的手續，并且在購人之后不容易變現，流動性差;若選擇購買房地產公司的股票，存在股市波動風險;房地產投資信托是在交易市場上交易經過證券化的房地產，很容易進行房地產與現金之間的轉換。 第二，抵補通貨膨脹效應。通貨膨脹在整個宏觀經濟因素當中，是對房地產投資影響最大的因素，一般而言，房地產相關收入會與通貨膨脹呈現同向變動的趨勢，起到在通貨膨脹時的保值功能。 第三，風險較低。房地產投資信托和其他傳統證券一樣，其盈利收人是可以預測的，而且運作流程和方式與其他傳統證券類似，同時，房地產投資信托的波動性卻又低于傳統證券，因此，房地產投資信托具備低風險的特點。房地產投資信托將標的房地產像股票一樣進行分割之后交易，投資者可以利用資金投資于多種不同房地產種類，達到通過多樣化分散風險的作用。 　第四，信息不對稱程度較低。與其他房地產相關投資工具不同，房地產投資信托在公開市場上進行交易，上市的房地產投資信托必須定期向投資者披露投資項目和基金本身的相關信息，因此，信息不對稱程度相對于其他房地產相關投資工具要低得多。