（一）利潤率

　　1．成本利潤率

　　成本利潤率是指項目總開發利潤占總開發建設成本的比率。該指標通常用來初步判斷出售型房地產開發項目的財務可行性。其計算公式為：

　　2．投資利潤率

　　投資利潤率是指項目開發建設完成后正常年份的年所得稅前利潤總額或項目經營期內年平均所得稅前利潤總額與項目總投資的比率。該指標考察的是項目單位投

　　資盈利能力。其計算公式為：

　　3．資本金利潤率

　　資本金利潤率是指項目在經營期內一個正常年份的年所得稅前利潤總額或項目經營期內年平均所得稅前利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金的

　　盈利能力。其計算公式為：

　　4．資本金凈利潤率

　　資本金凈利潤率是指項目在經營期內一個正常年份的年所得稅后利潤總額或項目經營期內年平均所得稅后利潤總額與資本金的比率，它反映投入項目的資本金

　　的盈利能力。其計算公式為：

　　應用分析

　　[例6-5]某投資者花500萬元購買了一商鋪用于自己經

　　營，其經營資金為50萬元，權益資本為200萬元，經營期內年平均稅前利潤為70萬元、稅后利潤為55萬元。試計算該項目的投資利潤率、資本金利潤

　　率和資本金凈利潤率。

　　[解] 該項目的投資利潤率、資本金利潤率和資本金凈利潤率計算如下：

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