（一）利潤(rùn)率

　　1．成本利潤(rùn)率

　　成本利潤(rùn)率是指項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)利潤(rùn)占總開(kāi)發(fā)建設(shè)成本的比率。該指標(biāo)通常用來(lái)初步判斷出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。其計(jì)算公式為：

　　2．投資利潤(rùn)率

　　投資利潤(rùn)率是指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)完成后正常年份的年所得稅前利潤(rùn)總額或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均所得稅前利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率。該指標(biāo)考察的是項(xiàng)目單位投

　　資盈利能力。其計(jì)算公式為：

　　3．資本金利潤(rùn)率

　　資本金利潤(rùn)率是指項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年所得稅前利潤(rùn)總額或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均所得稅前利潤(rùn)總額與資本金的比率，它反映投入項(xiàng)目的資本金的

　　盈利能力。其計(jì)算公式為：

　　4．資本金凈利潤(rùn)率

　　資本金凈利潤(rùn)率是指項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年所得稅后利潤(rùn)總額或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均所得稅后利潤(rùn)總額與資本金的比率，它反映投入項(xiàng)目的資本金

　　的盈利能力。其計(jì)算公式為：

　　應(yīng)用分析

　　[例6-5]某投資者花500萬(wàn)元購(gòu)買了一商鋪用于自己經(jīng)

　　營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)資金為50萬(wàn)元，權(quán)益資本為200萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均稅前利潤(rùn)為70萬(wàn)元、稅后利潤(rùn)為55萬(wàn)元。試計(jì)算該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)

　　率和資本金凈利潤(rùn)率。

　　[解] 該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率和資本金凈利潤(rùn)率計(jì)算如下：

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