■ 實(shí)質(zhì)：將尚未歸還的年值，折現(xiàn)為已還款期末的現(xiàn)值

　　pm－貸款余額

　　n－貸款期數(shù)

　　m－已歸還期數(shù)

　　38.每月付款中本金與利息的構(gòu)成

　　■ 計(jì)算總利息＝月還款額×期數(shù)－本金

　　■ 個(gè)月，利息1＝本金×月利率

　　■ 個(gè)月還款中本金＝月還款額－利息1

　　■ 第二個(gè)月，利息2＝（本金－個(gè)月還款中的本金）×月利率

　　■ 第二個(gè)月還款中本金=月還款額－利息2

　　39.等額本息還款抵押貸款還款規(guī)律

　　■ 每期還款額固定不變 ■ 等額本息貸款采用復(fù)利方式計(jì)算，利息也生息

　　■ 在還款初期還款額大部分用于歸還貸款利息，隨著時(shí)間的推移，每月還款額中本金逐漸增加

　　■ 每期還款中利息所占的比重逐漸下降，每期還款中本金所占比重逐漸上升

　　40.等額本金還款每月還款額的計(jì)算

　　at－第t期月還款額；

　　n－按月計(jì)算的貸款期數(shù)；

　　P－貸款額；

　　i－按月計(jì)算的利率

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