1.建筑工程概預(yù)算的編制

　　1.1建筑工程概預(yù)算編制的依據(jù)一般情況下，在進(jìn)行工程概預(yù)算的編制之前應(yīng)掌握以下主要文件資料：

　　1）設(shè)計(jì)資料設(shè)計(jì)資料是編制概預(yù)算的主要工作對(duì)象。它包括經(jīng)審批、會(huì)審后的設(shè)計(jì)施工圖，設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)及設(shè)計(jì)選用的國(guó)標(biāo)、市標(biāo)和各種設(shè)備安裝、構(gòu)件、門(mén)窗圖集、配件圖集等。

　　2）建筑工程概預(yù)算定額及其有關(guān)文件概預(yù)算定額及其有關(guān)文件是編制工程概預(yù)算的基本資料和計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。它包括己批準(zhǔn)執(zhí)行的概預(yù)算定額、費(fèi)用定額、單位估價(jià)表、該地區(qū)的材料預(yù)算價(jià)格及其它有關(guān)文件。

　　3）施工組織設(shè)計(jì)資料《施工方案》經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)是確定單位工程具體施工方法（如打護(hù)坡樁、進(jìn)行地下降水等）、施工進(jìn)度計(jì)MN施工現(xiàn)場(chǎng)總平面布置等的主要施工技術(shù)文件，這類(lèi)資料在計(jì)算工程里、選套定額項(xiàng)目及費(fèi)用計(jì)算中都有重要作用。

　　1.2建筑工程概預(yù)算的方法

　　（1）搜集各種編制依據(jù)及資料這些資料包括：

　　1）設(shè)計(jì)資料：包括圖紙、說(shuō)明書(shū)及有關(guān)設(shè)計(jì)文件；各類(lèi)構(gòu)件、門(mén)窗、建筑配件等圖集和材料做法表等。

　　2）預(yù)算資料：包括現(xiàn)行的工程概預(yù)算定額，其他費(fèi)用定額，材料預(yù)算價(jià)格，機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額以及有關(guān)的建筑安裝工程預(yù)算定額文件匯編等。

　　（2）熟悉施工組織設(shè)計(jì)和現(xiàn)場(chǎng)情況施工組織設(shè)計(jì)是施工單位根據(jù)工程特點(diǎn)及施工現(xiàn)場(chǎng)條件等情況編制的工程實(shí)施方案。由于施工方案的不同則直接影響工程造價(jià)，如需要進(jìn)行地下降水、打護(hù)坡樁、機(jī)械的選擇、模板類(lèi)型的選擇或因場(chǎng)地狹小引起材料多次搬運(yùn)等都應(yīng)在施工組織設(shè)計(jì)中確定下來(lái)，這些內(nèi)容與概預(yù)算項(xiàng)目的選用和費(fèi)用的計(jì)算都有密切關(guān)系。因此概預(yù)算人員熟悉施工組織設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)情況對(duì)提高編制概預(yù)算質(zhì)量十分重要的。

　　（3）計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用、概預(yù)算總造價(jià)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)直接費(fèi)匯總后即可計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金，最后進(jìn)行工程總造價(jià)的匯總，一般應(yīng)遵照當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)規(guī)定的統(tǒng)一計(jì)算程序表進(jìn)行。總造價(jià)計(jì)算出來(lái)后，再計(jì)算出各單位工程每平方米建筑面積的造價(jià)指標(biāo)。

　　（4）對(duì)施工圖概預(yù)算進(jìn)行校核、填寫(xiě)編制說(shuō)明、裝訂、簽章及密封。

　　工程概預(yù)算書(shū)計(jì)算完畢后，首先自己應(yīng)該進(jìn)行復(fù)核，看一下工程量計(jì)算是否有錯(cuò)誤或硫漏，套用的定頰子目是否準(zhǔn)確，這些都對(duì)工程造價(jià)有相當(dāng)大的影響作用。審核無(wú)誤后，可根據(jù)工程的具體情況填寫(xiě)編制說(shuō)明及概預(yù)算書(shū)封面，裝訂成冊(cè)并蓋章密封。

　　2.建筑工程概預(yù)算的分析

　　2.1工程概預(yù)算的分析方法工程概預(yù)算的分析通常有兩種方法，一種是指標(biāo)分析法，另一種是工料分析法。

　　a.指標(biāo)分析法在通常的工作實(shí)踐中，人們習(xí)慣以每完成1000平方米建筑面積的工程施工所消耗的材料、人工、機(jī)械臺(tái)班量以及工程造價(jià)等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作為基礎(chǔ)指標(biāo)。這種分析方法包括的主要內(nèi)容有：總說(shuō)明：指明該指標(biāo)的適用范圍，編制基礎(chǔ)等。

　　工程特征：即工程的結(jié)構(gòu)形式、層高、層數(shù)、建筑面積、主要裝修做法等基本情況。

　　經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：即每完成1000平方米工程需要耗費(fèi)的直接費(fèi)、間接費(fèi)等數(shù)據(jù)。

　　b.工料分析法就是按照分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目計(jì)算人工和各種材料的消耗量，列出工程項(xiàng)目名稱(chēng)、單位、數(shù)量等內(nèi)容，并根據(jù)定額查出所分析項(xiàng)目的用工、料的數(shù)量，乘以相應(yīng)項(xiàng)目的工程量，最后累計(jì)出單位工程的工、料總量。