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1Z103077  質量保證金的處理（可考指數★★★★）

一、承包人提供質量保證金的方式

（1）質量保證金保函； 

（2）相應比例的工程款；

（3）雙方約定的其他方式。

除專用合同條款另有約定外，質量保證金原則上采用上述第（1）種方式。

二、 質量保證金的扣留

質量保證金的扣留有以下三種方式：

（1）在支付工程進度款時逐次扣留，在此情形下，質量保證金的計算基數不包括預付款的支付、扣回以及價格調整的金額；

（2）工程竣工結算時一次性扣留質量保證金；

（3）雙方約定的其他扣留方式。

除專用合同條款另有約定外，質量保證金的扣留原則上采用上述第（1）種方式。

三、 質量保證金的退還

缺陷責任期滿，發包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14天內會同承包人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發包人應當按照約定將保證金返還給承包人。

四、 保修

工程保修期從工程竣工驗收合格之日起算。發包人未經竣工驗收擅自使用工程的，保修期自轉移占有之日起算。

在保修期內，發包人在使用過程中，發現已接收的工程存在缺陷或損壞的，應書面通知承包人予以修復，但情況緊急必須立即修復缺陷或損壞的，發包人可以口頭通知承包人并在口頭通知后48小時內書面確認，承包人應在專用合同條款約定的合理期限內到達工程現場并修復缺陷或損壞。