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以下內(nèi)容來自233網(wǎng)校一級建造師汪興毅老師《建設工程法規(guī)》精講班講義，可免費試學>>

1Z304016  無效合同和效力待定合同的規(guī)定

一、無效合同

無效合同的特征

（1）具有違法性；

（2）具有不可履行性；

（3）自訂立之時就不具有法律效力。

（一）無效合同的類型

《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效：

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（3）以合法形式掩蓋非法目的；

（4）損害社會公共利益；

（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

（二）無效的免責條款

免責條款，是指當事人在合同中約定免除或者限制其未來責任的合同條款。《合同法》規(guī)定，合同中的下列免責條款無效：

（1）造成對方人身傷害的；

（2）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

（三）建設工程無效施工合同的主要情形

（1）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；

（2）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；

（3）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。

同時還規(guī)定，承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為無效。

（四）無效合同的法律后果

（1）無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。

（2）合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

（3）合同無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。

（4）合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 

（五）無效施工合同的工程款結(jié)算

《解釋》規(guī)定：建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。

建設工程施工合同無效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：

（1）修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持；

（2）修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。

二、效力待定合同

（一）限制行為能力人訂立的合同

（1）經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效。但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。

（2）相對人可以催告法定代理人在1個月內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。

（二）無權(quán)代理人訂立的合同

（1）行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。

（2）相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。

（三）無權(quán)處分行為

無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。