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高頻考點：工程質量保證金

1、缺陷責任期的確定

（1）缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定

（2）缺陷責任期從工程通過竣工驗收之日起計。由于承包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計。由于發包人原因導致工程無法按規定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期

2、有下列情形之一的，承包人請求發包人返還工程質量保證金的，人民法院應予支持：

（1）當事人約定的工程質量保證金返還期限屆滿；

（2）當事人未約定工程質量保證金返還期限的，自建設工程通過竣工驗收之日起滿2年；

（3）因發包人原因建設工程未按約定期限進行竣工驗收的，自承包人提交工程竣工驗收報告90日后當事人約定的工程質量保證金返還期限屆滿；當事人未約定工程質量保證金返還期限的，自承包人提交工程竣工驗收報告90日后起滿2年

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