A、乙、丙有優先購買權，丁無優先購買權
B、優先購買權的順序依次是乙、丙、丁
C、乙、丙、丁都有優先購買權
D、優先購買權的順序依次是乙、丁、丙
答案：CD。解析：關于優先購買權享有者主要包括：共有人、承租人和次承租人，先后順序是共有人、次承租人、承租人。因此。CD正確。
12、根據我國《物權法》的規定，在下列關系中，不屬于共同共有關系的有
A、甲乙丙三人各出資2.5萬元，購買一房屋
B、甲乙丙三人共有一棟房屋，甲乙主張為按份共有，丙主張為共同共有，但都沒有證據
C、甲乙夫妻結婚后約定，各自的收入分別所有 來源：考試大
D、甲乙夫妻離婚后約定，房屋歸女方所有，男方暫住兩年
答案：ABCD。解析：共同共有一定要有共同關系存在，主要包括，夫妻、家庭、繼承發生后遺產分割前的遺產和合伙財產，同時在共有狀態不明的時候，除非有以上共同關系，一律推定為按份共有。本題中，A明顯是按份共有；B項狀態不明，又沒有共同關系，推定為按份共有；CD盡管是夫妻，但是有約定，排除了共有。
13、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產證。下列哪些說法是正確的？
A．甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入
B．一層住戶甲對三、四層間專有部分的樓板不享有民事權利
C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優先購買權
D．四層住戶丁在經過甲乙丙的同意之后，可以在樓頂建一花圃
E. 住戶乙可以放棄該住宅樓的外墻的廣告收入
F. 住戶乙因放棄了外墻廣告收入，因此，可以拒絕承擔對于住宅外墻進行維修的費用
答案：ABDE。解析：對于共有部分，不管權利的大小，都要共同行使權利，因此，AD正確；對于三四層之間專有部分的樓板，甲沒有權利，B對；尤其要注意的是，建筑物區分所有權中不存在優先購買權問題，不能和按份共有混淆在一起。同時，對于共有部分的權利是可以放棄的，但是，對于共有部分的義務不能不履行，故E正確F錯誤。
14、關于建筑物區分所有權及物業服務合同的表述正確的是：
A、改建、重建建筑物及其附屬設施的需要面積和人數的2/3以上同意
B、建筑物規劃的車庫應當按照配置比例優先滿足業主的需要
C、只要不違反法律、法規及管理規約，小區住宅即可改成商用
D、住宅改為商用的除遵循管理規約外，還應取得本棟樓業主的同意，與非本棟樓的業主沒有關系
E、建設單位、業主大會和業主委員會與物業公司簽訂的合同，對于后來的業主具有約束力
F、物業公司的公開承諾及服務細則認定為合同的組成部分
G、物業公司依合同或有關規定提供服務業主以未接受或者無需該服務而抗辯的不應支持。 考試大－全國最大教育類網站(www．Examda。com)
H、當業主與實際使用人不一致時可約定由實際使用人交納物業費，實際使用人未交者，業主承擔連帶責任。
I、如果業主大會依法作出解聘物業公司的決定，如有拖欠物業費，物業公司應向具體業主主張。
答案：ABEFGHI。解析：對于特殊事項的決定需要面積和人數的2/3以上【包括2/3】，一般事項的決定是面積和人數的過1/2多數【不包括1/2】，故A正確；車庫首先滿足業主需要有一個配置比例的限制，B對；住宅改成商用的，除了遵循法律、法規和管理規約之外，還要經過利害關系業主同意，所謂利害關系業主，主要指本棟的業主，如果不是本棟樓的業主，主張自己有利害關系的，需要自己舉證證明利害關系的存在，故CD錯誤。EFGHI五個選項的內容，是今年新增的《物業服務合同的司法解釋》中的新增內容，非常值得關注！
15、在下列民事糾紛中，哪些按相鄰關系處理？
A、甲在自家院內挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫，引起糾紛
B、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛
C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛
D、甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛
E、甲開發商購得一塊土地的使用權，欲建一露天餐廳，其與該土地相鄰的乙約定，乙不得再建露天餐廳，為此甲給予乙每年3萬元的補償
F、甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛
G、甲乙前后相鄰，由于在前的甲建房過高導致乙冬季四個月見不能接受陽光照射。
答案：ACDG。解析：A選項是典型的開掘危險的相鄰關系糾紛，正確；B選項要在別人的土地上修水渠，已經不是基本的需求，應該是屬于地役權的范圍，同時注意，如果題目中交代要在別人的土地上修路，也不屬于相鄰關系，道理與修渠同，錯誤；CD兩個選項是屬于典型的用水排水糾紛，尤其注意D選項是不以直接相鄰為條件的相鄰關系糾紛，因此，都正確；E選項是因約定而產生，顯然不是法定的相鄰關系，錯；F選項明顯屬于動物侵權，錯；G選項屬于相鄰關系中的通風采光關系，正確。
16、李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬元，但沒有進行登記。下列哪一選項是不正確的？
A、該約定屬于有關相鄰關系的約定
B、該約定屬于地役權合同
C、如果李某將其承包經營權轉移給他人，受讓人有權在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外 來源：考試大
D、如果張某將其承包經營權轉移給他人，則善意的受讓人有權拒絕李某在自己的土地上通行
答案：A。解析：本題中，李某與張某約定在張某的土地上修路，而且支付了報酬，顯然是屬于地役權的范圍，相鄰關系是法定的，不需要約定，因此A錯B對。對于CD兩個正確選項一定要認真掌握，充分說明了地役權在沒有登記的情況下是如何對抗的，規則是，【地役權沒有登記的，權利人變動沒有影響，義務人變動原來的權利人不得對抗善意第三人】。
17、在設立地役權的問題上，對于土地所有權人和土地使用權人之間的關系說法正確的是：
A、土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權
B、土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權
C、土地所有權人在土地設立地役權沒有登記的，不得對抗善意第三人
D、土地所有權人在土地上設立地役權，登記與否都可以對抗善意第三人
答案：ABD。解析：根據物權法162和163條的規定，土地所有權人和土地使用權人之間的關系在地役權問題上有點特殊，和上一個題目當中個人之間設立地役權完全不同，和登記沒有任何關系，只要所有權人設了，不管是享有還是負擔地役權，獲得土地使用權的人都直接享有權利或者負有義務，同時，在土地使用權設立之后，不經過使用權人的同意，所有權人在土地的使用期間內，不得再設地役權。
18、在設立抵押的過程中，對于土地使用權和土地之上的財產的表述不正確的是：
A、對于建設用地使用權而言，當用建設用地使用權抵押的，及于已經存在的建筑物
B、農村的房屋及宅基地使用權可以一起抵押
C、地上農作物可以與土地承包經營權可以一起抵押
D、集體土地使用權一律不得抵押
答案：BCD。解析：用建設用地使用權抵押的，如果建筑物已經存在的話，兩者要一起抵押，那建筑物抵押的，建設用地使用權也要一起抵押，但尤其要注意的是，當建筑物不存在的時候，用建設用地使用權設立抵押之后又增加的新的建筑物的，在實現抵押權的時候，要將建筑物和土地一起處分，但是，對于新增建筑物的部分沒有權利優先受償，因此，A對；集體土地使用權（主要指宅基地使用權和土地承包經營權）一般都是不能抵押的，設立抵押一般無效，但是有兩個例外，即四荒用地的土地承包經營權和鄉鎮企業用地隨廠房一起可以抵押，因此，BCD都是錯誤的。
19、對于抵押中的登記表述正確的是：
A、用建設用地使用權和可以抵押的土地承包經營權抵押的，不登記不能設立抵押權 來源：考試大
B、用在建房屋及正在建造中的航空器、船舶抵押的，自登記時設立抵押權
C、要設立浮動抵押應當進行登記
D、用一般動產設定抵押沒有登記的，可以補辦登記，登記前不得對抗善意第三人
答案：ACD。建設用地使用權和四荒用地的承包經營權抵押的不登記不能設立，A對；船舶和航空器屬于動產，不登記只是不能對抗第三人，故B錯；根據物權法189條的規定，浮動抵押應當登記，C對；一般動產抵押，登記對抗，沒有登記的，在第三人出現之前可以補辦登記，登記之后可以對抗第三人，D對。
20、對于抵押權人的權利表述正確的是：
A、由于抵押人的行為導致抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求停止該行為，并要求恢復到原來的價值或者提供相應的擔保。
B、抵押權人有權收取抵押物的孳息
C、抵押權人行使抵押權不受訴訟時效的限制
D、順位在前的抵押權人可以通過和抵押人達成協議實現抵押權，任何人不得干涉
答案：AB。解析：選項A說的是保全請求權，如果要求之后，抵押人不恢復到原來的價值，也不提供的相應的擔保的，可以要求債務人提前清償（注意：只有保全請求權中有提前清償），正確；當開始行使抵押權之后，抵押權人有權收取孳息，因此，B正確；根據物權法202條的規定，抵押權受主債務訴訟時效的限制，因此C錯；順位在前的抵押權人可以通過與債務人達成協議實現抵押權，但是，一旦協議內容損害其他債權人的利益，可以進行撤銷，故D錯。
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