A、乙、丙有優(yōu)先購買權，丁無優(yōu)先購買權
B、優(yōu)先購買權的順序依次是乙、丙、丁
C、乙、丙、丁都有優(yōu)先購買權
D、優(yōu)先購買權的順序依次是乙、丁、丙
答案：CD。解析：關于優(yōu)先購買權享有者主要包括：共有人、承租人和次承租人，先后順序是共有人、次承租人、承租人。因此。CD正確。
12、根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，在下列關系中，不屬于共同共有關系的有
A、甲乙丙三人各出資2.5萬元，購買一房屋
B、甲乙丙三人共有一棟房屋，甲乙主張為按份共有，丙主張為共同共有，但都沒有證據(jù)
C、甲乙夫妻結婚后約定，各自的收入分別所有 來源：考試大
D、甲乙夫妻離婚后約定，房屋歸女方所有，男方暫住兩年
答案：ABCD。解析：共同共有一定要有共同關系存在，主要包括，夫妻、家庭、繼承發(fā)生后遺產分割前的遺產和合伙財產，同時在共有狀態(tài)不明的時候，除非有以上共同關系，一律推定為按份共有。本題中，A明顯是按份共有；B項狀態(tài)不明，又沒有共同關系，推定為按份共有；CD盡管是夫妻，但是有約定，排除了共有。
13、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產證。下列哪些說法是正確的？
A．甲、乙、丙、丁有權分享該住宅樓的外墻廣告收入
B．一層住戶甲對三、四層間專有部分的樓板不享有民事權利
C．若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權
D．四層住戶丁在經過甲乙丙的同意之后，可以在樓頂建一花圃
E. 住戶乙可以放棄該住宅樓的外墻的廣告收入
F. 住戶乙因放棄了外墻廣告收入，因此，可以拒絕承擔對于住宅外墻進行維修的費用
答案：ABDE。解析：對于共有部分，不管權利的大小，都要共同行使權利，因此，AD正確；對于三四層之間專有部分的樓板，甲沒有權利，B對；尤其要注意的是，建筑物區(qū)分所有權中不存在優(yōu)先購買權問題，不能和按份共有混淆在一起。同時，對于共有部分的權利是可以放棄的，但是，對于共有部分的義務不能不履行，故E正確F錯誤。
14、關于建筑物區(qū)分所有權及物業(yè)服務合同的表述正確的是：
A、改建、重建建筑物及其附屬設施的需要面積和人數(shù)的2/3以上同意
B、建筑物規(guī)劃的車庫應當按照配置比例優(yōu)先滿足業(yè)主的需要
C、只要不違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，小區(qū)住宅即可改成商用
D、住宅改為商用的除遵循管理規(guī)約外，還應取得本棟樓業(yè)主的同意，與非本棟樓的業(yè)主沒有關系
E、建設單位、業(yè)主大會和業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂的合同，對于后來的業(yè)主具有約束力
F、物業(yè)公司的公開承諾及服務細則認定為合同的組成部分
G、物業(yè)公司依合同或有關規(guī)定提供服務業(yè)主以未接受或者無需該服務而抗辯的不應支持。 考試大－全國最大教育類網站(www．Examda。com)
H、當業(yè)主與實際使用人不一致時可約定由實際使用人交納物業(yè)費，實際使用人未交者，業(yè)主承擔連帶責任。
I、如果業(yè)主大會依法作出解聘物業(yè)公司的決定，如有拖欠物業(yè)費，物業(yè)公司應向具體業(yè)主主張。
答案：ABEFGHI。解析：對于特殊事項的決定需要面積和人數(shù)的2/3以上【包括2/3】，一般事項的決定是面積和人數(shù)的過1/2多數(shù)【不包括1/2】，故A正確；車庫首先滿足業(yè)主需要有一個配置比例的限制，B對；住宅改成商用的，除了遵循法律、法規(guī)和管理規(guī)約之外，還要經過利害關系業(yè)主同意，所謂利害關系業(yè)主，主要指本棟的業(yè)主，如果不是本棟樓的業(yè)主，主張自己有利害關系的，需要自己舉證證明利害關系的存在，故CD錯誤。EFGHI五個選項的內容，是今年新增的《物業(yè)服務合同的司法解釋》中的新增內容，非常值得關注！
15、在下列民事糾紛中，哪些按相鄰關系處理？
A、甲在自家院內挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫，引起糾紛
B、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛
C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛
D、甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛
E、甲開發(fā)商購得一塊土地的使用權，欲建一露天餐廳，其與該土地相鄰的乙約定，乙不得再建露天餐廳，為此甲給予乙每年3萬元的補償
F、甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛
G、甲乙前后相鄰，由于在前的甲建房過高導致乙冬季四個月見不能接受陽光照射。
答案：ACDG。解析：A選項是典型的開掘危險的相鄰關系糾紛，正確；B選項要在別人的土地上修水渠，已經不是基本的需求，應該是屬于地役權的范圍，同時注意，如果題目中交代要在別人的土地上修路，也不屬于相鄰關系，道理與修渠同，錯誤；CD兩個選項是屬于典型的用水排水糾紛，尤其注意D選項是不以直接相鄰為條件的相鄰關系糾紛，因此，都正確；E選項是因約定而產生，顯然不是法定的相鄰關系，錯；F選項明顯屬于動物侵權，錯；G選項屬于相鄰關系中的通風采光關系，正確。
16、李某從自己承包的土地上出入不便，遂與張某書面約定在張某承包的土地上開辟一條道路供李某通行，李某支付給張某2萬元，但沒有進行登記。下列哪一選項是不正確的？
A、該約定屬于有關相鄰關系的約定
B、該約定屬于地役權合同
C、如果李某將其承包經營權轉移給他人，受讓人有權在張某承包的土地上通行，但合同另有約定的除外 來源：考試大
D、如果張某將其承包經營權轉移給他人，則善意的受讓人有權拒絕李某在自己的土地上通行
答案：A。解析：本題中，李某與張某約定在張某的土地上修路，而且支付了報酬，顯然是屬于地役權的范圍，相鄰關系是法定的，不需要約定，因此A錯B對。對于CD兩個正確選項一定要認真掌握，充分說明了地役權在沒有登記的情況下是如何對抗的，規(guī)則是，【地役權沒有登記的，權利人變動沒有影響，義務人變動原來的權利人不得對抗善意第三人】。
17、在設立地役權的問題上，對于土地所有權人和土地使用權人之間的關系說法正確的是：
A、土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經營權、宅基地使用權時，該土地承包經營權人、宅基地使用權人繼續(xù)享有或者負擔已設立的地役權
B、土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權
C、土地所有權人在土地設立地役權沒有登記的，不得對抗善意第三人
D、土地所有權人在土地上設立地役權，登記與否都可以對抗善意第三人
答案：ABD。解析：根據(jù)物權法162和163條的規(guī)定，土地所有權人和土地使用權人之間的關系在地役權問題上有點特殊，和上一個題目當中個人之間設立地役權完全不同，和登記沒有任何關系，只要所有權人設了，不管是享有還是負擔地役權，獲得土地使用權的人都直接享有權利或者負有義務，同時，在土地使用權設立之后，不經過使用權人的同意，所有權人在土地的使用期間內，不得再設地役權。
18、在設立抵押的過程中，對于土地使用權和土地之上的財產的表述不正確的是：
A、對于建設用地使用權而言，當用建設用地使用權抵押的，及于已經存在的建筑物
B、農村的房屋及宅基地使用權可以一起抵押
C、地上農作物可以與土地承包經營權可以一起抵押
D、集體土地使用權一律不得抵押
答案：BCD。解析：用建設用地使用權抵押的，如果建筑物已經存在的話，兩者要一起抵押，那建筑物抵押的，建設用地使用權也要一起抵押，但尤其要注意的是，當建筑物不存在的時候，用建設用地使用權設立抵押之后又增加的新的建筑物的，在實現(xiàn)抵押權的時候，要將建筑物和土地一起處分，但是，對于新增建筑物的部分沒有權利優(yōu)先受償，因此，A對；集體土地使用權（主要指宅基地使用權和土地承包經營權）一般都是不能抵押的，設立抵押一般無效，但是有兩個例外，即四荒用地的土地承包經營權和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地隨廠房一起可以抵押，因此，BCD都是錯誤的。
19、對于抵押中的登記表述正確的是：
A、用建設用地使用權和可以抵押的土地承包經營權抵押的，不登記不能設立抵押權 來源：考試大
B、用在建房屋及正在建造中的航空器、船舶抵押的，自登記時設立抵押權
C、要設立浮動抵押應當進行登記
D、用一般動產設定抵押沒有登記的，可以補辦登記，登記前不得對抗善意第三人
答案：ACD。建設用地使用權和四荒用地的承包經營權抵押的不登記不能設立，A對；船舶和航空器屬于動產，不登記只是不能對抗第三人，故B錯；根據(jù)物權法189條的規(guī)定，浮動抵押應當?shù)怯洠珻對；一般動產抵押，登記對抗，沒有登記的，在第三人出現(xiàn)之前可以補辦登記，登記之后可以對抗第三人，D對。
20、對于抵押權人的權利表述正確的是：
A、由于抵押人的行為導致抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求停止該行為，并要求恢復到原來的價值或者提供相應的擔保。
B、抵押權人有權收取抵押物的孳息
C、抵押權人行使抵押權不受訴訟時效的限制
D、順位在前的抵押權人可以通過和抵押人達成協(xié)議實現(xiàn)抵押權，任何人不得干涉
答案：AB。解析：選項A說的是保全請求權，如果要求之后，抵押人不恢復到原來的價值，也不提供的相應的擔保的，可以要求債務人提前清償（注意：只有保全請求權中有提前清償），正確；當開始行使抵押權之后，抵押權人有權收取孳息，因此，B正確；根據(jù)物權法202條的規(guī)定，抵押權受主債務訴訟時效的限制，因此C錯；順位在前的抵押權人可以通過與債務人達成協(xié)議實現(xiàn)抵押權，但是，一旦協(xié)議內容損害其他債權人的利益，可以進行撤銷，故D錯。
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