2020年一級造價工程師考試涉及的知識點并不少，需要翻看復習的資料那么多，能在短短幾個月的時間里完成嗎?其實，只要復習效率高，完全沒有問題。今天分享“2020年郭煒《建設工程計價》免費視頻講解：建設項目竣工決算和新增資產價值的確定”，快來學習吧！
第六章 建設項目竣工決算的編制和竣工后質量保證金的處理
建設項目竣工決算和新增資產價值的確定
233網校郭煒老師：
專業資歷： 233網校一建，二建，造價獨家簽約網課老師，就職于某著名985、211高校，土木工程專業博士，全國一級建造師，注冊造價工程師，高級經濟師，主持教育部多項重點科研項目。
教學特點： 授課時注重理論結合實踐；邏輯性強，語言生動，教學有特色，覆蓋面廣，知識點多，詳略得當，突出重點，不至于會感到枯燥，補充釋疑也恰到好處。聽郭老師的課就是種享受。
一、建設項目竣工決算的概念及作用
（一）建設頂目竣工決算的概念
項目竣工決算是指所有項目竣工后，項目單位按照國家有關規定在項目竣工驗收階段編制的竣工決算報告。
補充對比：竣工結算的編制單位是施工單位，是最后向建設單位要錢結賬用的 。
竣工決算的編制單位是建設單位，是建設單位自己整理自己工程費用多少，以便計入單位資產。
二、竣工決算的內容和編制
（一）竣工決算的內容
（1）凡按圖竣工沒有變動的，由承包人（包括總包和分包承包人，下同）在原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后，即作為竣工圖。
（2）凡在施工過程中，雖有一般性設計變更，但能將原施工圖加以修改補充作為竣工圖的，可不重新繪制，由承包人負責在原施工圖（必須是新藍圖）上注明修改的部分，并附以設計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標志后，作為竣工圖。
（3）凡結構形式改變、施工工藝改變、平面布置改變、項目改變以及有其他重大改變，不宜再在原施工圖上修改、補充時，應重新繪制改變后的竣工圖。由原設計原因造成的，由設計單位負責重新繪制；由施工原因造成的，由承包人負責重新繪圖；由其他原因造成的，由建設單位自行繪制或委托設計單位繪制。承包人負責在新圖上加蓋“竣工圖”標志，并附以有關記錄和說明，作為竣工圖。
（4）為了滿足竣工驗收和竣工決算需要，還應繪制反映竣工工程全部內容的工程設計平面示意圖。
（5）重大的改建、擴建工程項目涉及原有的工程項目變更時，應將相關項目的竣工圖資料統一整理歸檔，并在原圖案卷內增補必要的說明一起歸檔。
【2011年】關于建設工程竣工圖的說法中，正確的是（）。
A．工程竣工圖是構成竣工結算的重要組成內容之一
B．改、擴建項目涉及原有工程項目變更的，應在原項目施工圖上注明修改部分，并加蓋“竣工圖”標志后作為竣工圖
C．凡按圖竣工沒有變動的，由承包人在原施工圖加蓋“竣工圖”標志后，即作為竣工圖
D．當項目有重大改變需重新繪制時，不論何方原因造成，一律由承包人負責重繪新圖
233網校答案：C
233網校解析：工程竣工圖是構成竣工決算的重要組成內容之一，所以A錯；B項說的應該是一般性設計變更
新增資產價值的確定
一、新增固定資產價值的確定方法
1）房屋、建筑物、管道、線路等固定資產的成本包括:建筑工程成本（教材勘誤）和待分攤的待攤投資。
補充釋疑：待攤投資是建設單位在基本建設過程中發生的共同性費用，應當采用一定的分攤方法，分攤計入交付使用財產和移交其他單位的未完工程成本。如（1）建設單位管理費;（2）土地征用及遷移補償費;（3）勘察設計費;（4）研究試驗費 等
2）動力設備和生產設備等固定資產的成本包括 ：需要安裝設備的采購成本，安裝工程成本，設備基礎、支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本，應分攤的待攤投資。
3）運輸設備及其他不需要安裝的設備、 工具、 器具、家具等固定資產一般僅計算采購成本，不計分攤。
【2019年】在新增固定資產價值時，僅計算建筑、安裝或采購成本，不計分攤的待攤投資的固定資產是（）
A．管道和線路工程
B．需安裝的動力設備
C．運輸設備
D．附屬輔助工程
233網校答案：C
233網校解析：運輸設備及其他不需要安裝的設備、 工具、器具、家具等固定資產一般僅計算采購成本，不計分攤。
（三）共同費用的分攤方法
新增固定資產的其他費用，如果是屬于整個建設項目或兩個以上單項工程的，在計算新增固定資產價值時，應在各單項工程中按比例分攤。一般情況下，建設單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額等按比例分攤，而土地征用費、地質勘察和建筑工程設計費等費用則按建筑工程造價比例分攤，生產工藝流程系統設計費按安裝工程造價比例分攤
【例 6.2.1】 某工業建設項目及其總裝車間的建筑工程費、安裝工程費，需安裝設備費以及應攤入費用如表 6. 2. 1 所示，計算總裝車間新增固定資產價值
表6. 2. 1分攤費用計算表
單元：萬元
應分攤的工藝設計費=
（萬元）
總裝車間新增固定資產價值=（1000+500+600）+（30.625+24+12+20）
=286.625=2186.625（萬元）
二、新增無形資產價值的確定方法
（一）無形資產的計價原則
1）投資者按無形資產作為資本金或者合作條件投入時，按評估確認或合同協議約定的金額計價。
2）購入的無形資產，按照實際支付的價款計價。
3）企業自創并依法申請取得的，按開發過程中的實際支出計價。
4）企業接受捐贈的無形資產，按照發票賬單所載金額或者同類無形資產市場價作價。
5）無形資產計價入賬后，應在其有效使用期內分期攤銷，即企業為無形資產支出的費用應在無形資產的有效期內得到及時補償。
（二）無形資產的計價方法
（1）專利權的計價。自創專利權的價值為開發過程中的實際支出，主要包括專利的研制成本和交易成本。由于專利權是具有獨占性并能帶來超額利潤的生產要素，因此，專利權轉讓價格不按成本估價，而是按照其所能帶來的超額收益計價。
（2）專有技術（又稱非專利技術）的計價。
如果專有技術是自創的，一般不作為無形資產入賬，自創過程中發生的費用，按當期費用處理。對于外購專有技術，應由法定評估機構確認后再進行估價，其方法往往通過能產生的收益采用收益法進行估價.
（3）商標權的計價。如果商標權是自創的，一般不作為無形資產入賬，而將商標設計、制作、注冊、廣告宣傳等發生的費用直接作為銷售費用計入當期損益。只有當企業購入或轉讓商標時，才需要對商標權計價。商標權的計價一般根據被許可方新增的收益確定。
（4）土地使用權的計價。當建設單位向土地管理部門申請土地使用權并為之支付一筆出讓金時，土地使用權作為無形資產核算；當建設單位獲得土地使用權是通過行政劃撥的，這時土地使用權就不能作為無形資產核算；在將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交土地出讓價款時，才作為無形資產核算。
【2019】一般不作為無形資產入賬，但當涉及轉讓時，作為無形資產核算的有（）
A．自創專利權
B．自創專有技術
C．自創商標權
D．出讓方式取等土地使用權
E．劃撥方式取得地使用權
233網校答案：BCE
233網校解析：選項A錯誤，由于專利權是具有獨占性并能帶來超額利潤的生產要素，因此，專利權轉讓價格不按成本估價，而是按照其所能帶來的超額收益計價。
選項B正確，如果專有技術是自創的，一般不作為無形資產入賬，自創過程中發生的費用，按當期費用處理。對于外購專有技術，應由法定評估機構確認后再進行估價，其方法往往通過能產生的收益采用收益法進行估價。
選項C正確，如果商標權是自創的，一般不作為無形資產入賬，而將商標設計、制作、注冊、廣告宣傳等發生的費用直接作為銷售費用計入當期損益。只有當企業購入或轉讓商標時，才需要對商標權計價。
選項D錯誤，E正確：當建設單位向土地管理部門申請土地使用權并為之支付一筆出讓金時，土地使用權作為無形資產核算；當建設單位獲得土地使用權是通過行政劃撥的，這時土地使用權就不能作為無形資產核算； 在將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交土地出讓價款時，才作為無形資產核算。
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