2023年中級會計考試于2023年9月9日-11日舉行，目前預習階段主要任務就是熟悉考試重難點，提前掌握，為后續基礎階段和沖刺階段減輕壓力。21天就可以養成一個好習慣，30天的堅持就可以邁出備考的一大步，趕快開始學習邁出復習第一步吧！（注：此考點為233網校教研團隊整理，禁止轉載，大家可以收藏此新聞，學習備考！）
30天打卡攻破中級財務管理必考點：租賃(第十一天)【30天考點打卡匯總】
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（一）租賃的基本形式
直接租賃 | 是租賃的主要形式。直接租賃只涉及出租人和承租人兩方關系人。 |
售后回租 | （1）售后回租是指承租方由于急需資金等各種原因，將自己的資產售給出租方，然后以租賃的形式從出租方原封不動地租回資產的使用權。 （2）售后回租只涉及出租人和承租人兩方關系人。 |
杠桿租賃 | （1）涉及承租人、出租人和資金出借人三方關系人。 （2）出租方自己只投入部分資金，其余資金以該資產抵押向第三方貸款。 （3）出租人既是債權人也是債務人，既要收取租金又要支付債務。 （4）從承租人角度來看，與直接租賃形式沒有區別。 |
（二）租賃租金的計算
租金的構成 （站在出租人的角度） | （1）設備原價及預計殘值 ①原價：設備買價、運輸費、安裝調試費、保險費等。 ②預計殘值：租賃期滿后出售可得的收入。 （2）利息：購置設備墊付資金的利息。 （3）租賃手續費和利潤。其中，手續費是指租賃公司承辦租賃設備所發生的業務費用，包括業務人員工資、辦公費、差旅費等。 |
租金的計算 | 大多采用“等額年金法” 折現率=利率+租賃手續費率 根據現金流入現值=現金流出現值，設每年租金為A，求出租金額 |
（三）租賃的優缺點
優點 | （1）集“融資”與“融物”于一身，無需大量資金就能迅速獲得資產。 （2）財務風險小，財務優勢明顯（能避免一次性支付的負擔）。 （3）籌資的限制條件較少（相對于長期借款、發行債券、發行股票）。 （4）能延長資金融通的期限（相對于貸款，因為購置設備貸款的期限比物理壽命短得多）。 |
缺點 | 資本成本負擔較高（相對于銀行借款、發行債券）。 |
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