二、多項選擇題
　　1. 下列各項中，屬于投資性房地產的有（）。
　　A.企業擁有并自行經營的酒店
　　B.企業以經營租賃方式租出的寫字樓
　　C.按照國家有關規定認定的閑置土地
　　D.企業持有擬增值后轉讓的土地使用權
　　2. 下列有關投資性房地產的表述中，不正確的有（）。
　　A.成本模式下，當月增加的房屋當月不計提折舊
　　B.公允價值模式下，當月增加的房屋下月開始計提折舊
　　C.成本模式下，當月增加的土地使用權當月進行攤銷
　　D.成本模式下，當月增加的土地使用權當月不進行攤銷
　　3. 處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，下列說法不正確的有（）。
　　A.應按累計公允價值變動金額，將公允價值變動損益轉入其他業務成本
　　B.實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應計入營業外支出或營業外收入
　　C.實際收到的金額與該投資性房地產賬面價值之間的差額，應計入投資收益
　　D.對于投資性房地產的累計公允價值變動金額，在處置時不需要進行會計處理
　　4. 下列有關投資性房地產的說法中，不正確的有（）。
　　A.企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，存在減值跡象時，應當按照資產減值的有關規定進行減值測試
　　B.企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，不需對投資性房地產計提折舊或進行攤銷
　　C.企業持有的采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值高于賬面余額的差額計入其他業務收入
　　D.企業對投資性房地產采用公允價值模式計量的，取得的租金收入一般計入其他業務收入
　　5. 下列關于企業將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時的會計處理表述正確的有（）。
　　A.應該按該項房地產在轉換日的公允價值入賬
　　B.“存貨跌價準備”應轉入“投資性房地產跌價準備”
　　C.轉換日的公允價值大于賬面價值的，其差額記入“資本公積－其他資本公積”
　　D.轉換日的公允價值小于賬面價值的，其差額記入“公允價值變動損益”科目
　　6. 關于投資性房地產轉換后的入賬價值的確定，下列說法中正確的有（）。
　　A.作為存貨的房地產轉換為采用成本模式計量的投資性房地產時，應按該項存貨在轉換日的賬面價值，借記“投資性房地產”科目
　　B.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值
　　C.采用公允價值模式計量的投資性房地產轉換為自用房地產時，應當以其轉換當日的賬面價值作為自用房地產的賬面價值
　　D.自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的賬面價值計價
　　7. 下列關于采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用房地產的會計處理，表述正確的有（）。
　　A.轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積
　　B.轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入公允價值變動損益
　　C.轉換日公允價值小于賬面價值的差額計入留存收益
　　D.轉換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益
　　8. 下列關于投資性房地產的會計處理中，正確的是（）。
　　A.投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式的，應作為會計估計變更處理
　　B.投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式的，應將變更時公允價值與賬面價值的差額，計入留存收益
　　C.投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式的，應將變更時公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益
　　D.投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式的，應作為會計政策變更處理
　　9. A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2009年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2010年1月1日，A公司與B公司簽訂經營租賃協議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2010年1月1日，年租金為400萬元，租期3年。當日，該寫字樓的賬面余額為3 500萬元，已計提折舊1 000萬元，公允價值為1 800萬元，且預計其公允價值能夠持續可靠取得。2010年底，該項投資性房地產的公允價值為2 400萬元。假定A公司對投資性房地產采用公允價值模式計量，不考慮其他因素，則下列說法中正確的有（）。
　　A.自用房地產轉為投資性房地產的轉換日為2010年1月1日
　　B.轉換日，寫字樓賬面價值與公允價值的差額應計入資本公積
　　C.A公司收取的租金應確認為其他業務收入
　　D.該項房地產對A公司2010年度損益的影響金額為300萬元
　　10. 下列各項中，影響企業當期損益的有（）。
　　A.采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額高于賬面價值的差額
　　B.采用成本模式計量，期末投資性房地產的可收回金額低于賬面價值的差額
　　C.企業將采用公允價值計量的投資性房地產轉為自用的房地產，轉換日的公允價值高于賬面價值的差額
　　D.自用的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日房地產的公允價值小于賬面價值的差額
　　11. 將投資性房地產轉換為其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產，關于轉換日的確定，以下敘述正確的有（）。
　　A.企業于2011年5月15日開始將原本用于出租的房地產改用于自身生產使用，則該房地產的轉換日為2011年5月15日
　　B.房地產開發企業2011年6月30日決定將其持有的開發產品以經營租賃的方式出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產的轉換日為2011年7月1日
　　C.2011年10月20日，企業將某項土地使用權停止自用，2011年11月30日正式確定該項資產將于增值后出售，則該房地產的轉換日為2011年10月20日
　　D.企業2011年6月4日將原本用于生產商品的房地產改用于出租，租賃期開始日為2011年7月1日，則該房地產的轉換日為2011年7月1日
　　12. 下列各項應該記入一般企業“其他業務收入”科目的有（）。
　　A.出售投資性房地產的收入
　　B.出租建筑物的租金收入
　　C.出售自用房屋的收入
　　D.將持有并準備增值后轉讓的土地使用權予以轉讓所取得的收入

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