第四章 投資性房地產

　　一、單項選擇題
　　1. 甲公司2011年1月1日外購一幢建筑物，價款為400萬元，將該建筑物用于出租，年租金30萬，每年年初收取。該公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。2011年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2012年12月31日該建筑物的公允價值為410萬元，2013年1月1日甲企業出售該建筑物，售價410萬元，不考慮相關的稅費，處置時影響損益的金額合計為（）萬元。
　　A.0
　　B.10
　　C.20
　　D.30
　　2. 2010年12月31日，甲公司外購一幢建筑物，支付價款2000萬元。預計使用年限為20年，預計凈殘值為零。甲公司于購入當日將其以經營租賃方式對外出租，年租金為200萬元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，該建筑物的公允價值為2150萬元。2011年甲公司為該幢建筑物發生日常維護支出10萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。不考慮所得稅等其他因素，則該項房地產對甲公司2011年度損益的影響金額為（）萬元。
　　A.340
　　B.350
　　C.240
　　D.90
　　3. 甲公司將一棟寫字樓轉換為采用成本模式計量的投資性房地產，該寫字樓的賬面原值為2 500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提固定資產減值準備150萬元，轉換日的公允價值為3 000萬元，不考慮其他因素，則轉換日投資性房地產的賬面價值是（）萬元。
　　A.3 000
　　B.2 300
　　C.2 500
　　D.2 450
　　4. 2008年1月1日，A公司將其一棟寫字樓租賃給B公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量，年租金為70萬元，租賃期為5年。2010年1月1日，A公司認為該項房地產具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式進行計量。該項房地產的原價為800萬元，已計提折舊200萬元，未計提減值準備。變更當日，該項房地產的公允價值為850萬元。2010年12月31日，該項房地產的公允價值為900萬元。不考慮所得稅等其他因素，該項房地產對A公司2010年度損益的影響金額為（）萬元。
　　A.50
　　B.70
　　C.370
　　D.120
　　5. 存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。轉換當日的公允價值小于原賬面價值的差額通過（）科目核算。
　　A.營業外支出
　　B.公允價值變動損益
　　C.投資收益
　　D.資本公積
　　6. 2011年6月30日，A公司的一項采用公允價值模式計量的投資性房地產租賃期屆滿，A公司將其收回后作為辦公樓供本企業行政部門使用，該房地產2010年12月31日的公允價值為2 000萬元，2011年6月30日的公允價值為1 900萬元，2011年上半年的租金收入為60萬元。轉換日預計尚可使用年限10年，采用直線法計提折舊，無殘值。不考慮其他因素，則該項房地產對A公司2011年度損益的影響金額為（）萬元。
　　A.－95
　　B.65
　　C.160
　　D.－135
　　7. 甲公司2011年1月1日外購一幢建筑物，支付價款400萬元。甲公司于購入當日將其對外出租，年租金為40萬元，每年年初收取租金。甲公司對此項投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2011年12月31日，該建筑物的公允價值為430萬元。不考慮相關稅費，則該項房地產對甲公司2011年度損益的影響金額為（）萬元。
　　A.70
　　B.40
　　C.30
　　D.50
　　8. 甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，2010年7月1日開始對一項投資性房地產進行改良，改良后將繼續用于經營出租。該投資性房地產原價為500萬元，采用直線法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零，已使用4年。改良期間共發生改良支出100萬元，均滿足資本化條件，2010年12月31日改良完成，則2010年末該項投資性房地產的賬面價值為（）萬元。
　　A.500
　　B.487.5
　　C.475
　　D.100
　　9. 2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產的入賬價值為（）萬元。
　　A.100
　　B.100.2
　　C.100.3
　　D.100.5
　　10. 下列關于投資性房地產的確認和初始計量的表述，不正確的是（）。
　　A.外購的投資性房地產按照購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出確認成本
　　B.自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到可使用狀態前所發生的必要支出構成
　　C.企業購入房地產，使用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，購入時應當確認為投資性房地產
　　D.非貨幣性資產交換取得的投資性房地產按照非貨幣性資產交換準則的規定處理
　　11. 下列項目中，不屬于投資性房地產的是（）。
　　A.經營出租給子公司的自用寫字樓
　　B.已出租的房屋租賃期屆滿，收回后繼續用于出租但暫時空置
　　C.房地產開發企業持有并準備增值后出售的建筑物
　　D.企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權
　　12. 下列各項中，屬于投資性房地產的是（）。
　　A.房地產企業開發的準備出售的房屋
　　B.房地產企業開發的已出租的房屋
　　C.企業持有的準備建造房屋的土地使用權
　　D.企業以經營租賃方式租入的建筑物
　　13. 某企業投資性房地產采用成本計量模式。2011年1月25日購入一幢建筑物用于出租，該建筑物的成本為270萬元，預計使用年限為20年，預計凈殘值為30萬元，采用直線法計提折舊。2011年應該計提的折舊額為（）萬元。
　　A.12
　　B.20
　　C.11
　　D.10

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