答案部分

　　一、單項(xiàng)選擇題
　　1
　　[答案]：A
　　[解析]：處置時影響損益的金額＝410－410－10+10＝0。
　　相關(guān)賬務(wù)處理如下：
　　取得時，賬務(wù)處理為：
　　借：投資性房地產(chǎn)—成本　　 　　400
　　　　貸：銀行存款　　　　　　　　　　 400
　　2011年12月31日
　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動　20
　　　　貸：公允價值變動損益　　　　　　　 20
　　2012年12月31日
　　借：公允價值變動損益　　　　　　　 10
　　　　貸：投資性房地產(chǎn)—公允價值變動 　10
　　2013年，處置時的處理：
　　借：銀行存款 　 　　　　　　　　410
　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　 　 　　　　　　410
　　借：其他業(yè)務(wù)成本 　　 　　　　　410
　　　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本 　　　　　 400
　　　　　　　　　　　　—公允價值變動 　　10
　　借：公允價值變動損益 　　　　　 10
　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 　　　 　　　　　　10
　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
　　2
　　[答案]：A
　　[解析]：該公司2011年取得的租金收入200萬元記入“其他業(yè)務(wù)收入”；發(fā)生的日常維護(hù)支出10萬元記入“其他業(yè)務(wù)成本”；因投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式計(jì)量，不計(jì)提折舊，期末應(yīng)確認(rèn)“公允價值變動損益”150萬元，所以影響當(dāng)期損益的金額為340萬元。
　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的處置”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
　　3
　　[答案]：B
　　[解析]：本題分錄是：
　　借：投資性房地產(chǎn) 　 　　2 500
　　　　累計(jì)折舊　　　　 　　　50
　　　　固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備　 　150
　　　　貸：固定資產(chǎn)　　　 　 　　　　2 500
　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊　　 　　50
　　　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備　　 　150
　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
　　4
　　[答案]：D
　　[解析]：該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式變更時，公允價值與原賬面價值的差額，應(yīng)調(diào)整留存收益，不影響當(dāng)期損益。因此，該項(xiàng)房地產(chǎn)對A公司2010年度損益的影響金額＝租金收入70＋公允價值變動損益（900－850）＝120（萬元）。
　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)后續(xù)核算模式的轉(zhuǎn)換”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
　　5
　　[答案]：B
　　[解析]：轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益（其他業(yè)務(wù)成本）。
　　[該題針對“自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
　　6
　　[答案]：D
　　[解析]：2011年上半年的租金收入60萬元：
　　借：銀行存款　 　　　60
　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 　　　60
　　采用公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)：
　　借：固定資產(chǎn)　　　　1 900
　　　　公允價值變動損益　100
　　　　貸：投資性房地產(chǎn)　　 　2 000
　　轉(zhuǎn)換日該項(xiàng)固定資產(chǎn)的賬面價值為1 900萬元，2011年應(yīng)計(jì)提的折舊額＝1 900/10×（6/12）＝95（萬元），計(jì)入管理費(fèi)用。
　　借：管理費(fèi)用　　　　　95
　　　　貸：累計(jì)折舊　　　　　95
　　該項(xiàng)房地產(chǎn)對A公司2011年度損益的影響金額＝60－100－95＝－135（萬元）。
　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
　　7
　　[答案]：A
　　[解析]：該公司2011年取得的租金收入記入“其他業(yè)務(wù)收入”40萬元，期末確認(rèn)“公允價值變動損益”30萬元，所以影響當(dāng)期損益的金額為70萬元。
　　[該題針對“公允價值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
　　8
　　[答案]：A
　　[解析]：投資性房地產(chǎn)改良期間，不應(yīng)計(jì)提折舊，因此2010年末該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面價值＝500－500/20×4＋100＝500（萬元）。
　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
　　9
　　[答案]：A
　　[解析]：外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計(jì)入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費(fèi)用和差旅費(fèi)計(jì)入當(dāng)期的管理費(fèi)用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)，比如契稅、維修基金等才能計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。
　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
　　10
　　[答案]：C
　　[解析]：企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將外購的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
　　11
　　[答案]：C
　　[解析]：選項(xiàng)C不屬于投資性房地產(chǎn)，應(yīng)作為存貨處理。
　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
　　12
　　[答案]：B
　　[解析]：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨；企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)；企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入的建筑物，產(chǎn)權(quán)不屬于企業(yè)，不屬于企業(yè)的資產(chǎn)，更不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。
　　[該題針對“投資性房地產(chǎn)的范圍”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]
　　13
　　[答案]：C
　　[解析]：購入的作為投資性房地產(chǎn)的建筑物采用成本計(jì)量模式時，其會計(jì)處理同固定資產(chǎn)——當(dāng)月增加，當(dāng)月不計(jì)提折舊。2011年應(yīng)該計(jì)提折舊的時間為11個月，2011年計(jì)提折舊＝（270－30）÷20×11÷12＝11（萬元）。
　　[該題針對“成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)”知識點(diǎn)進(jìn)行考核]

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