1．和正股份有限公司(以下簡稱和正公司)為增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率為17％。不考慮除增值稅以外的其他稅費，和正公司按凈利潤的10％計提盈余公積。和正公司有關房地產的相關業務資料如下：
(1)2011年10月，和正公司開始自行建造一棟寫字樓。在2012年建設期間，和正公司共領用工程物資1800萬元(含增值稅)；領用本企業自產的庫存商品一批，成本150萬元，計稅價格200萬元；另支付在建工程人員薪酬516萬元。
(2)2012年12月，和正公司與丙公司簽訂了租賃協議，將該寫字樓經營租賃給丙公司，租賃期為2年，年租金為240萬元，租金于每年年末結清。租賃期開始日為2012年12月31日。和正公司采用成本模式對該投資性房地產進行后續計量。
2012年12月31日，該寫字樓達到了預定可使用狀態并投入使用，該寫字樓預計使用壽命為20年，預計凈殘值為0。
(3)2014年1月1日，和正公司持有的該寫字樓滿足采用公允價值模式的條件，和正公司決
定改用公允價值模式對該寫字樓進行后續計量。與該寫字樓同類的房地產在2014年年初的公允價值為2200萬元。
(4)2014年年末該寫字樓的公允價值為2400萬元。
(5)2014年12月，和正公司與丙公司就該寫字樓達成轉讓協議，并于2015年1月1日辦理完過戶手續，以2450萬元的價格將該寫字樓轉讓給丙公司，全部款項已收到并存入銀行。
要求：
(1)編制和正公司建造寫字樓以及轉換日轉換為投資性房地產的有關會計分錄。
(2)編制和正公司該項寫字樓2013年末的有關會計分錄。
(3)編制和正公司2014年初將該項寫字樓改用公允價值模式計量的有關會計分錄。
(4)編制和正公司該項寫字樓有關2014年末的有關會計分錄。
(5)編制和正公司2015年初處置該項寫字樓的有關會計分錄。
(答案中的金額單位用萬元表示)
2．A公司有關房地產的相關業務資料如下：
(1)2009年12月，A公司與B公司簽訂租賃協議，將其自用的一棟辦公樓出租，以賺取租金，采用成本模式進行后續計量，租賃期開始日為2009年12月31日，租期為3年，每年收取租金360萬元，租金于每年年末收取。該辦公樓的原價為5400萬元，采用直線法計提折舊，預計總的使用年限為30年，至轉換日已使用10年，預計凈殘值為零，已計提折舊1780萬元(含2009年12月份折舊額)，已于2008年底計提減值準備420萬元。稅法上折舊方法、折舊年限、預計凈殘值與會計上一致。
A公司在2009年底所做的會計處理為：
借：投資性房地產3200
累計折舊1780
固定資產減值準備420
貸：固定資產5400
(2)2010年末，A公司對該項投資性房地產計提折舊、確認租金收入的處理如下：
①2010年計提折舊：3200÷20=160(萬元)
借：管理費用160
貸：投資性房地產累計折舊160
②2010年12月31日確認租金收入：
借：銀行存款360
貸：其他業務收入360
(3)2011年1月1日，該項房地產所在地的房地產交易市場已比較成熟，已滿足采用公允價值模式計量的條件，A公司決定對該項投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。2011年1月1日公允價值為3240萬元，假設A公司按凈利潤的10％計提盈余公積。
A公司在2011年1月1日的賬務處理如下：
借：投資性房地產一成本3240
投資性房地產累計折舊160
貸：投資性房地產一寫字樓3200
公允價值變動損益200
(4)2011年12月31日，該項投資性房地產的公允價值為3400萬元。A公司2011年底做的
①確認公允價值變動：
借：投資性房地產一公允價值變動160
貸：公允價值變動損益160
②確認租金收入：
借：銀行存款360
貸：其他業務收入360
(5)2012年12月31日，與B公司的租賃合同到期，A公司將該房地產出售給C公司。售價
為4000萬元，C公司已用銀行存款付清。
A公司2012年底做的賬務處理如下：
①確認租金收入：
借：銀行存款360
貸：其他業務收入360
②編制出售投資性房地產的相關會計分錄：
借：銀行存款4000
貸：投資性房地產一成本3240
一公允價值變動160
(6)假定不考慮所得稅等相關稅費。
要求：根據上述材料，逐筆分析、判斷A公司所做的會計處理分錄是否正確，如不正確，請說明理由，并做出正確的會計處理。(答案中金額單位用萬元表示)
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