同步系統(tǒng)訓(xùn)練

　　一、單項(xiàng)選擇題
　　1．下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的是（　　）。
　　A．按國(guó)家規(guī)定確認(rèn)的閑置土地
　　B．企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出的寫字樓
　　C．企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的飯店
　　D．企業(yè)持有擬增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物
　　2．對(duì)于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)的建筑物，下列說(shuō)法中正確的是（　　）。
　　A．所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，確認(rèn)為自用房地產(chǎn)
　　B．所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
　　C．所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
　　D．所提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中無(wú)論是否重大，均不將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
　　3．A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。A公司的投資性房地產(chǎn)為一棟已出租的寫字樓，2010年1月1日，由于該寫字樓所在的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，A公司決定對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。該寫字樓的原價(jià)為6000萬(wàn)元，已計(jì)提折舊1500萬(wàn)元，未計(jì)提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該寫字樓的公允價(jià)值為5500萬(wàn)元。A公司按凈利潤(rùn)的10％計(jì)提盈余公積。不考慮所得稅影響，則該事項(xiàng)對(duì)A公司資產(chǎn)負(fù)債表上留存收益的影響金額為（　　）萬(wàn)元。
　　A．1000
　　B．900
　　C．1500
　　D．0
　　4．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額通過(guò)（　　）科目核算。
　　A．營(yíng)業(yè)外收入
　　B．公允價(jià)值變動(dòng)損益
　　C．資本公積
　　D．其他業(yè)務(wù)收入
　　5．關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列表述不正確的是（　　）。
　　A．企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營(yíng)管理，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)管理的日期
　　B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營(yíng)租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日
　　C．企業(yè)將自用土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為計(jì)劃將自用土地使用權(quán)停止自用的日期
　　D．自用土地使用權(quán)停止自用改用于出租，轉(zhuǎn)換日一般為租賃期開始日
　　6．甲公司采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)，2010年初，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，從2010年1月1日起將一棟辦公樓出租給乙公司，租賃期1年，每月租金20萬(wàn)元，該辦公樓賬面原值為3000萬(wàn)元，至租賃期開始日，已提折舊1000萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元。2010年1月1日該房產(chǎn)公允價(jià)值為2000萬(wàn)元。假定不考慮其他因素，則下列說(shuō)法不正確的是（　　）。
　　A．該投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值為2000萬(wàn)元
　　B．該投資性房地產(chǎn)2010年確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入240萬(wàn)元
　　C．該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)的差額應(yīng)計(jì)入資本公積
　　D．該辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)應(yīng)確認(rèn)損益
　　7．企業(yè)處置一項(xiàng)以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，實(shí)際收到的金額為200萬(wàn)元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為160萬(wàn)元，其中成本為140萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng)為20萬(wàn)元。該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額為30萬(wàn)元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)，下列表述中正確的是（　　）。
　　A．處置時(shí)，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額30萬(wàn)元應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益
　　B．處置時(shí)，處置價(jià)款與投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額40萬(wàn)元應(yīng)確認(rèn)為營(yíng)業(yè)外收入
　　C．處置時(shí)，投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)20萬(wàn)元應(yīng)轉(zhuǎn)入資本公積
　　D．處置時(shí)，該事項(xiàng)對(duì)當(dāng)期損益的影響金額為70萬(wàn)元
　　8．A公司擁有一棟寫字樓，用于本公司辦公。2011年12月1日，A公司擬將該辦公樓出租。2012年1月1日，A公司與B公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司使用，租賃期開始日為2012年1月1日，年租金為400萬(wàn)元，租期3年。當(dāng)日，該寫字樓的賬面余額為3500萬(wàn)元，已計(jì)提折舊l000萬(wàn)元，公允價(jià)值為1800萬(wàn)元，且預(yù)計(jì)其公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得。2012年底，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2400萬(wàn)元。假定A公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮其他因素，則下列說(shuō)法中不正確的是（　　）。
　　A．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為2012年1月1日
　　B．轉(zhuǎn)換日，寫字樓賬面價(jià)值與公允價(jià)值的差額應(yīng)計(jì)入資本公積
　　C．A公司收取的租金應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入
　　D．該項(xiàng)房地產(chǎn)對(duì)A公司2012年度損益的影響金額為300萬(wàn)元

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