五、綜合題

1.2006年6月1日，甲公司與建行簽訂借款合同。該借款合同約定：

（1）借款總額為200萬元；

（2）借款期限為3年8個月；

（3）借款利率為年利率6.1%，3年8個月的應(yīng)付利息在發(fā)放借款之日預(yù)先一次從借款本金中扣除；

（4）借款用途為用于購買機器設(shè)備；

（5）甲公司應(yīng)當(dāng)每季度向建行提供有關(guān)財務(wù)會計報表和借款資金使用情況。在甲公司與建行簽訂上述借款合同的同時，建行與乙公司簽訂了抵押合同。

根據(jù)約定，乙公司以自己的廠房為甲公司提供抵押擔(dān)保。2006年6月10日，辦理了抵押登記手續(xù)。2006年9月1日，建行與丙公司簽訂買賣合同，合同標(biāo)的為乙公司的廠房，乙公司得知后明確表示反對。2006年10月1日，乙公司和丁公司簽訂買賣合同，乙公司擬將抵押的廠房轉(zhuǎn)讓給丁公司，轉(zhuǎn)讓時乙公司未通知建行，也未告之丁公司該廠房已經(jīng)抵押的情況。2006年11月1日，建行將其對甲公司的債權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給工行，同時通知了甲公司和乙公司。

要求：根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，分別回答以下問題：

（1）借款合同約定借款利息預(yù)先從借款本金中扣除是否符合有關(guān)規(guī)定？如何處理？

（2）根據(jù)上述提示內(nèi)容，甲公司應(yīng)當(dāng)如何向建行支付利息？

（3）如果甲公司未按照借款合同約定的用處使用銀行貸款，建行可以采取哪些措施？

（4）建行與丙公司簽訂的買賣合同是否有效？并說明理由。

（5）乙公司向丁公司轉(zhuǎn)讓廠房行為是否有效？并說明理由。

（6）如甲公司不能償還銀行貸款，工行能否向乙公司行使抵押權(quán)？并說明理由。

[答案]:

（1）借款合同約定借款利息預(yù)先從借款本金中扣除不符合法律規(guī)定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，借款利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。

（2）借款合同對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的，當(dāng)事人可以協(xié)議補充；不能達(dá)成補充協(xié)議的，借款期間1年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時，一并支付。在本題中由于借款期間為3年8個月，所以甲公司應(yīng)當(dāng)每屆滿1年時向建行支付利息，最后8個月的利息在返還借款時一并支付。

（3）建行可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

（4）建行與丙公司簽訂的買賣合同無效。根據(jù)規(guī)定，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂定合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。在本題中，建行于2006年9月1日和丙公司簽訂的買賣合同屬于效力待定合同，但權(quán)利人乙公司明確反對后則屬于無效合同。

（5）乙公司向丁公司轉(zhuǎn)讓廠房的行為無效。根據(jù)規(guī)定，在抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況。抵押人為通知抵押權(quán)人或者未告之受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

（6）工行可以向乙公司行使抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定，債權(quán)轉(zhuǎn)讓主權(quán)利時，附屬于主權(quán)利的從權(quán)利也一并轉(zhuǎn)讓，受讓人在取得主債權(quán)時，也取得與主債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，在本題中，建行向工行轉(zhuǎn)讓其對甲公司的主債權(quán)時，從權(quán)利即建行與乙公司廠房的抵押權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓，因此工行在取得對甲公司的主債權(quán)時，也取得對乙公司廠房的抵押權(quán)。