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2018年中級會計師考試經濟法易錯題：第五章 合同法律制度
1 [單選題] 甲、乙簽訂合同，合同總標的額為100萬元;合同簽訂后，甲依照約定向乙實際支付了30萬元的定金。合同履行期屆至，乙拒不履行任何合同義務;已知雙方未支付其他款項，也未引發其他任何損失。根據擔保法律制度的規定，甲有權要求乙返還的款項金額是( )。
A.30萬元
B.40萬元
C.50萬元
D.60萬元
參考答案：C
參考解析： (1)乙應當首先向甲退還原來向甲收取的30萬元;(2)由于定金的數額超過主合同標的額的20%，超過部分無效，即本題定金合同在20萬元范圍內有效，乙應當再向甲返還20萬元;(3)乙應向甲返還的金額共計50萬元(30萬元+20萬元)。
2 [單選題] 乙公司向甲公司發出要約，隨即又發出一份“要約作廢”的函件，兩份函件同時到達甲公司。甲公司的董事長助理一時疏忽，僅將第一份函件交給董事長;第三天，甲公司董事長發函給乙公司，提出只要將交貨日期推遲2個星期，其他條件都可以接受;后甲、乙公司未能締約。根據合同法律制度的規定，甲乙公司未能成功締約的原因是( )。
A.要約已被撤回
B.要約已被撤銷
C.甲公司對要約作了實質性改變
D.甲公司承諾超過了有效期間
參考答案：A
參考解析： 撤回要約的通知應在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。
3 [單選題] 甲公司將一臺生產設備抵押給乙公司，以擔保其所欠債務10萬元，雙方辦理了抵押登記手續。后因生產設備出現故障，甲公司聘請丙公司上門修理，欠付修理費1萬元。后因甲公司無力償還債務，甲、乙公司將該生產設備委托拍賣，得款8萬元。根據規定，下列說法正確的是( )。
A.乙公司可以就該8萬元優先受償，丙公司的優先受償權因順位在后無法實現
B.乙公司可以就該8萬元優先受償，丙公司沒有優先受償權
C.丙公司可以就該8萬元優先受償1萬元，其余7萬元由乙公司優先受償
D.乙、丙公司就該8萬元按照10：1的比例優先受償
參考答案：B
參考解析： 債權人合法占有債務人的動產，是成立留置權的首要條件;在本題中，丙公司系上門修理，并未占有甲公司的生產設備，無法成立留置權，不享有優先受償權。
4 [多選題] 甲對乙享有50000元債權，已到清償期限，但乙一直宣稱無能力清償欠款。甲調查發現，乙對丁享有3個月后到期的7000元債權，戊因賭博欠乙8000元;另外，乙在半年前發生交通事故，因事故中的人身傷害對丙享有10000元債權，因事故中的財產損失對丙享有5000元債權。乙無其他可供執行的財產，乙對其享有的債權都怠于行使。根據《合同法》的規定，下列各項中，甲不可以代位行使的債權有( )。
A.乙對丁的7000元債權
B.乙對戊的8000元債權
C.乙對丙的10000元債權
D.乙對丙的5000元債權
參考答案：A,B,C
參考解析： (1)選項A：代位權行使的條件之一是債務人對第三人的債權已到期，本題中乙對丁的債權沒有到期;(2)選項B：債務人對第三人享有合法債權，債權人才能行使代位權，賭債不屬于合法債權;(3)選項C：專屬于債務人自身的債權，債權人不得行使代位權。
5 [多選題] 陳某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陳某10萬元貨款，應于2010年7月償付。至2010年8月，王某尚未清償貨款，但要求收回房屋并請求陳某支付1萬元租金。根據合同法律制度的規定，下列關于陳某的權利的表述中，不正確的有( )。
A.陳某可以留置該房屋作為擔保
B.陳某可以出售房屋并優先受償
C.陳某可以應付租金抵銷1萬元貨款
D.陳某可以行使同時履行抗辯權而不交還房屋
參考答案：A,B,D
參考解析： (1)選項A：不動產不適用留置制度;(2)選項B：在陳某與王某的貨款債務中，并未將王某的房屋設為擔保物.陳某不享有任何優先受償權;(3)選項C：當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷，但依照法律規定或者按照合同性質不得抵銷的除外;(4)選項D：同時履行抗辯權的行使限于“同一雙務合同”，在本題中，“租金”和“貨款”分屬兩個不同的合同。
6 [多選題] 甲房地產開發公司在預售某住宅小區的廣告中，宣稱其“容積率不高于1.2”“綠地面積超過50%”，引起購房者的熱烈關注，所預售的商品房一售而空，價格也比周邊小區高出20%。但是該小區商品房的預售合同中未對容積率和公共綠地面積問題作約定。甲公司交房后，購房者乙卻發現小區的容積率超過2.0，綠地面積只有20%，并且在調查后得知，甲公司報經批準的規劃就是如此。下列關于甲公司和乙之間的房屋預售合同的表述中，正確的有( )。
A.合同無效
B.乙有權請求人民法院或仲裁機構撤銷合同并請求甲公司賠償損失
C.乙有權請求甲公司承擔違約責任
D.乙有權請求甲公司支付不超過已付房款一倍的懲罰性賠償金
參考答案：B,C
參考解析： (1)選項AB：開發商的行為構成欺詐，但未損害國家利益，該合同可撤銷(而非直接無效)。(2)選項C：開發商就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的具體確定、對合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的說明和允諾，視為要約，即使未訂入合同，仍屬于合同的組成部分，當事人違反這些內容的，應當承擔違約責任;在本題中，撤銷權人乙未行使撤銷權，合同依然有效，可以請求甲公司承擔違約責任。(3)選項D：該情形未在可以請求出賣人承擔不超過已付房款1倍的懲罰性賠償金的范圍內。
7 [多選題] 馮某與丹桂公司訂立商品房買賣合同，購買了該公司開發的住宅樓中的一套住房。合同訂立后，馮某發現該房屋存在問題，要求解除合同。馮某提出的下列解除合同的理由中，正確的有( )。
A.房屋套內建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超過5%的
B.商品房買賣合同訂立后，丹桂公司未告知馮某又將該住宅樓整體抵押給第三人的
C.房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的
D.房屋存在質量問題，在保修期內丹桂公司拒絕修復的
參考答案：A,B,C
參考解析： (1)選項AC：屬于可以行使解除權的情形;(2)選項B：屬于可以行使解除權，同時要求懲罰性賠償金的情形;(3)選項D：能否解除取決于質量問題的嚴重程度，是否嚴重影響正常居住使用。
8 [多選題] 甲企業向職工王某等10人借款，向王某等出具的借據載明的本金共計120萬元，借據同時載明借期內年利率40%，借款期限1年。借款到期后，甲企業償還了借款期間的利息48萬元，但經王某等人多次催告仍不償還本金，王某等人遂向人民法院提起訴訟。根據合同法律制度的規定，下列說法不正確的有( )。
A.王某等人有權要求甲企業返還本金并按40%年利率計算并支付逾期利息
B.王某等人有權要求甲企業返還本金并按24%年利率計算并支付逾期利息
C.甲企業有權以借期內年利率高于24%為由要求王某等人返還多支付的借期內利息19.2萬元
D.甲企業有權以借期內年利率高于36%為由要求王某等人返還多支付的借期內利息4.8萬元
參考答案：A,C
參考解析： (1)選項AB：約定了借期內的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內的利率(總計不得超過24%)支付資金占用期間利息的，人民法院應予支持。(2)選項CD：借貸雙方約定的利率超過年利率36%，超過部分的利息約定無效;借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的，人民法院應予支持。
9 [多選題] 根據合同法律制度的規定，出租人出賣租賃房屋時，承租人享有以同等條件優先購買的權利。但在某些特殊情形下，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持。這種特殊情形包括( )。
A.出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的
B.第三人善意購買租賃房屋但尚未辦理登記手續的
C.租賃房屋共有人行使優先購買權的
D.出租人將租賃房屋出售給其侄子的
參考答案：A,C
參考解析： 具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：(1)房屋共有人行使優先購買權的(選項C正確);(2)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的(“侄子”不屬于列舉的近親屬范圍，選項D錯誤);(3)出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的(選項A正確);(4)第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的(選項B錯誤)。
10 [多選題] 甲公司拖欠乙公司貨款2000萬元，乙公司多次催要無果，甲公司反而將其僅有的資產辦公大樓(市場價格為1800萬元)以1000萬元的價格出售給知情的丙公司;乙公司得知后，再次催要，甲公司償還1000萬元后無法繼續清償。根據合同法律制度的規定，下列說法不正確的有( )。
A.乙公司有權代位行使甲公司對丙公司的權利
B.乙公司有權請求人民法院撤銷甲公司和丙公司之間的合同
C.乙公司提起撤銷權訴訟的，應當將丙公司列為被告
D.如果人民法院支持乙公司的撤銷請求，乙公司可以就撤銷權行使的結果優先受償
參考答案：A,C,D
參考解析： (1)選項A：債務人低價處分財產是一種積極行為，不適用代位權;(2)選項B：債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，并且受讓人知道該情形的，債權人有權要求人民法院撤銷債務人的處分行為;(3)選項C：撤銷權訴訟中，債權人(乙公司)為原告，債務人(甲公司)為被告;(4)選項D：債權人就撤銷權行使的結果并無優先受償的權利。
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