2、自用房地產轉換為投資性房地產（佳亞）
?。C器貓鬼谷子）轉換對于公允價值高于賬面價值的情況處理思路類似可供出售金融資產；對于公允價值低于賬面價值部分把資本公積換成“公允價值變動損益”就可以了。另外確認遞延所得稅也應該由資本公積科目轉換為所得稅費用科目。
?。褋啠┏杀痉梢赞D換成公允價值，屬于會計政策變更，但是公允價值不能轉換成成本。
成本法下轉換
借：投資性房地產
累計折舊
固定資產減值準備
貸：固定資產
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
公允價值轉換（自有轉換公允價值重點）第一種情況（考點）
借：投資性房地產——成本
累計折舊
固定資產減值準備
貸：資本公積
固定資產
第二種情況：
借：投資性房地產——成本
累計折舊
公允價值變動損益
固定資產減值準備
貸：固定資產
3、存貨轉換為投資性房地產
待添加
五、發生減值
1、交易性金融資產（金融標兵）
交易性金融資產由于在期末時根據公允價值來調整賬面價值，故不涉及提取減值準備的問題，這一點要注意，但同樣是以公允價值計量的可供出售金融資產，由于公允價值變動計入資本公積，而不是所有者權益，故需要計提減值準備。
2、可供出售金融資產（佳亞）
可供出售金融資產為債券：
借：資產減值損失
貸：可供出售金融資產——公允價值變動
可供出售金融資產為股票：
如果是暫時性的
借：資本公積
貸：可供出售金融資產——公允價值變動
如果是非暫時性的
借：資產減值損失（減值的金額）
貸：資本公積（把前面進資本公積的數沖回）
可供出售金融資產——公允價值變動（差額）
?。C器貓鬼谷子）（可供出售金融資產的減值，不設置“可供出售金融資產減值準備”賬戶，貸“可供出售金融資產－公允價值變動”。權益性投資比如股票轉回減值不通過損益轉回。）
轉回減值，可供出售權益工具的：
借：可供出售金融資產－公允價值變動
貸：資本公積－其他資本公積
2、投資性房地產
暫時空缺：待添加
六、處置
1、交易性金融資產（金融標兵）
交易性金融資產的公允價值變動直接計入當期損益，“公允價值變動損益”作為營業利潤的一部分，是新準則的一大特色，待處置交易性金融資產是，結平該科目下的所有明細科目，其中公允價值變動損益計入投資收益，最后這筆分錄在投資性房地產中也有所涉及，應對比記憶。最后一筆不能落下，因為它完整地體現持有交易性金融資產這一過程中給投資者帶來的收益。
（佳亞）借：銀行存款
貸：交易性金融資產——-成本
借或貸：交易性金融資產——公允價值變動
借或貸：投資收益
2、可供出售金融資產（佳亞）
借：銀行存款
貸：可供出售金融資產－成本
可供出售金融資產－公允價值變動
借或貸：可供出售金融資產－利息調整
借或貸：資本公積－其他資本公積
借或貸：投資收益
3、投資性房地產（佳亞）
成本法下會計處理：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
公允價值計量會計處理：
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
借或貸投資性房地產——-公允價值變動
貸：投資性房地產——-成本
借或貸：公允價值變動損益
借或貸：其他業務收入
借或貸：資本公積
借或貸：其他業務收入
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