2、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（佳亞）
（機(jī)器貓鬼谷子）轉(zhuǎn)換對(duì)于公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的情況處理思路類似可供出售金融資產(chǎn)；對(duì)于公允價(jià)值低于賬面價(jià)值部分把資本公積換成“公允價(jià)值變動(dòng)損益”就可以了。另外確認(rèn)遞延所得稅也應(yīng)該由資本公積科目轉(zhuǎn)換為所得稅費(fèi)用科目。
（佳亞）成本法可以轉(zhuǎn)換成公允價(jià)值，屬于會(huì)計(jì)政策變更，但是公允價(jià)值不能轉(zhuǎn)換成成本。
成本法下轉(zhuǎn)換
借：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值轉(zhuǎn)換（自有轉(zhuǎn)換公允價(jià)值重點(diǎn)）第一種情況（考點(diǎn)）
借：投資性房地產(chǎn)——成本
累計(jì)折舊
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：資本公積
固定資產(chǎn)
第二種情況：
借：投資性房地產(chǎn)——成本
累計(jì)折舊
公允價(jià)值變動(dòng)損益
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)
3、存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)
待添加
五、發(fā)生減值
1、交易性金融資產(chǎn)（金融標(biāo)兵）
交易性金融資產(chǎn)由于在期末時(shí)根據(jù)公允價(jià)值來(lái)調(diào)整賬面價(jià)值，故不涉及提取減值準(zhǔn)備的問(wèn)題，這一點(diǎn)要注意，但同樣是以公允價(jià)值計(jì)量的可供出售金融資產(chǎn)，由于公允價(jià)值變動(dòng)計(jì)入資本公積，而不是所有者權(quán)益，故需要計(jì)提減值準(zhǔn)備。
2、可供出售金融資產(chǎn)（佳亞）
可供出售金融資產(chǎn)為債券：
借：資產(chǎn)減值損失
貸：可供出售金融資產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
可供出售金融資產(chǎn)為股票：
如果是暫時(shí)性的
借：資本公積
貸：可供出售金融資產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
如果是非暫時(shí)性的
借：資產(chǎn)減值損失（減值的金額）
貸：資本公積（把前面進(jìn)資本公積的數(shù)沖回）
可供出售金融資產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)（差額）
（機(jī)器貓鬼谷子）（可供出售金融資產(chǎn)的減值，不設(shè)置“可供出售金融資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”賬戶，貸“可供出售金融資產(chǎn)－公允價(jià)值變動(dòng)”。權(quán)益性投資比如股票轉(zhuǎn)回減值不通過(guò)損益轉(zhuǎn)回。）
轉(zhuǎn)回減值，可供出售權(quán)益工具的：
借：可供出售金融資產(chǎn)－公允價(jià)值變動(dòng)
貸：資本公積－其他資本公積
2、投資性房地產(chǎn)
暫時(shí)空缺：待添加
六、處置
1、交易性金融資產(chǎn)（金融標(biāo)兵）
交易性金融資產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)直接計(jì)入當(dāng)期損益，“公允價(jià)值變動(dòng)損益”作為營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的一部分，是新準(zhǔn)則的一大特色，待處置交易性金融資產(chǎn)是，結(jié)平該科目下的所有明細(xì)科目，其中公允價(jià)值變動(dòng)損益計(jì)入投資收益，最后這筆分錄在投資性房地產(chǎn)中也有所涉及，應(yīng)對(duì)比記憶。最后一筆不能落下，因?yàn)樗暾伢w現(xiàn)持有交易性金融資產(chǎn)這一過(guò)程中給投資者帶來(lái)的收益。
（佳亞）借：銀行存款
貸：交易性金融資產(chǎn)——-成本
借或貸：交易性金融資產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
借或貸：投資收益
2、可供出售金融資產(chǎn)（佳亞）
借：銀行存款
貸：可供出售金融資產(chǎn)－成本
可供出售金融資產(chǎn)－公允價(jià)值變動(dòng)
借或貸：可供出售金融資產(chǎn)－利息調(diào)整
借或貸：資本公積－其他資本公積
借或貸：投資收益
3、投資性房地產(chǎn)（佳亞）
成本法下會(huì)計(jì)處理：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
公允價(jià)值計(jì)量會(huì)計(jì)處理：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
借或貸投資性房地產(chǎn)——-公允價(jià)值變動(dòng)
貸：投資性房地產(chǎn)——-成本
借或貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
借或貸：其他業(yè)務(wù)收入
借或貸：資本公積
借或貸：其他業(yè)務(wù)收入
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