一、投資性房地產(chǎn)的范圍

　　1.屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

　　（1）已出租的土地使用權(quán)

　　（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)（不包括閑置的土地）

　　（3）已出租的建筑物

　　（2）不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

　　注：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場(chǎng)價(jià)格收取租金，也不屬于投資性房地產(chǎn)，它具有自用房地產(chǎn)的性質(zhì)。

　　【例題·多選題】（2009年）下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有（ ）。

　　A.已出租的建筑物

　　B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』投資性房地產(chǎn)包括：

　　（1）已出租的土地使用權(quán)；

　　（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

　　（3）已出租的建筑物。所以選項(xiàng)B，待出租的建筑物不選；選項(xiàng)D，不屬于企業(yè)自己持有的資產(chǎn)，不選。