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2020年中級會計實務真題考點：投資性房地產的處置
（一）成本模式計量的投資性房地產的處置
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
（二）采用公允價值模式計量的投資性房地產處置
借：銀行存款
貸：其他業務收入
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動(或借方)
借：其他綜合收益(若涉及)
貸：其他業務成本（或做相反分錄）
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本（或做相反分錄）
2020年中級會計實務試題回顧
4.甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量, 2x16年至2x18年與A辦公樓相關的交易或事項如下:資料一, 2x16年6月30日,甲公司以銀行存款12 000萬元購入A辦公樓，并于當日出租給乙公司使用，且己辦妥相關手續,租期2年，500萬元/年,租金每半年收一次。
資料二，2x16年12月31日,甲公司收到首期租金250萬元，并存入銀行, 2x16年12月31日，該辦公樓公允價值為11 800萬元。
資料三 2x18年6月30日租賃期滿甲公司收回并交付本公司行政管理部門使用，當日，該辦公樓賬面價值與公允價值均為11500萬元，預計尚可使用20年，預計凈殘值為零。采用年限平均法計提折舊。
本題不考慮增值稅及其他因素。
要求:
(1 )編制甲公司2x16年6月30日購入A辦公樓的會計分錄。
( 2 )編制甲公司2x16年12月31日收到租金的會計分錄。
( 3 )編制甲公司2x16年12月31日A辦公樓公允價值變動的會計分錄。
( 4) 2x18年6月30日，編制甲公司收回A辦公樓并交付本公司使用的會計分錄。
(5 )計算甲公司對A辦公樓應計提的2x18年下半年折舊總額，并編制會計分錄。
參考解析：
(1)借：投資性房地產——成本 12000
貸：銀行存款 12000
(2)借：銀行存款 250
貸：其他業務收入 250
(3)借：公允價值變動損益 200 （12000-11800）
貸：投資性房地產——公允價值變動 200
（4）借：固定資產 11500
投資性房地產——公允價值變動 500
貸：投資性房地產——成本 12000
注意不要認為投資性房地產——公允價值變動科目沖減200萬，上一筆分錄是在2X16年末處理的，而題干已知“2x18年6月30日租賃期滿甲公司收回并交付本公司行政管理部門使用，當日，該辦公樓賬面價值與公允價值均為11500萬元”，表明在2X17年到收回日期間公允價值繼續下跌300萬，題目沒有要求寫出此分錄，所以隱藏了一筆下跌分錄。在收回辦公樓時應該沖減的是——公允價值變動 500。
（5）下半年折舊=11500/20*6/12=287.5（萬元）
借：管理費用 287.5
貸：累計折舊 287.5
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