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2025 年《中級建筑與房地產》教材新增考點

第一章建筑與房地產市場

P10~11 新增考點 1：市場準入管理

（1）由法律、行政法規、國務院決定、地方性法規設定的市場準入管理措施，省、自治區、直轄市政府規章

依法設定的臨時性市場準入管理措施，全部列入全國統一的市場準入負面清單。市場準入負面清單實行動態調整，

清單事項內容、主管部門等向社會全面公開。

（2）企業在申請資質時，應當對企業法定代表人、實際控制人、技術負責人、項目負責人、注冊人員等人員

申報材料的真實性進行承諾。經核查發現企業和有關人員存在資質申請弄虛作假等行為的，依法依規限制或禁止相

關人員從業，并列入信用記錄。

P14 新增考點 2：工程設計階段

建筑工程設計一般應分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段；對于技術要求相對簡單的民用建筑工程，

當有關主管部門未要求進行初步設計時，可在方案設計審批后直接進行施工圖設計。

P16-17 新增考點 3：項目后評價

1、《國家發展改革委重大項目后評價管理辦法》規定，列入后評價年度計劃的項目主要從以下項目中選擇：

（1）對高質量發展、國家重大戰略實施和重點領域安全能力建設、現代化產業體系構建、發展新質生產力有

重大支撐和示范意義的項目。

（2）對實現碳達峰碳中和、節約資源、保護生態環境、促進社會發展有重大影響的項目。

（3）對優化資源配置、調整投資方向、優化重大布局有重要借鑒作用的項目。

（4）采用新技術、新工藝、新設備、新材料、新型投融資和運營模式，以及其他具有特殊示范意義的項目。

（5）跨地區、跨流域、工期長、投資大、建設條件復雜，以及項目建設過程中發生重大方案調整的項目。

（6）征地拆遷、移民安置規模較大，在項目實施過程中發生過社會穩定事件的項目。

（7）使用中央預算內投資（國債）數額較大且比例較高的項目。

（8）提供的產品或服務實行政府定價的項目。

（9）重大社會民生項目。

（10）社會輿論普遍關注的項目。

（11）其他需要開展后評價的項目。

2、項目自我總結評價報告一般包括以下內容。

（1）項目概況：項目目標、規劃政策符合性、建設必要性、建設內容和投資規模、項目單位及參建單位基本

情況等。

（2）項目實施過程總結：前期工作和要素保障、投資概算執行、重大設計變更、資金使用、竣工驗收、運行

管理等。

（3）項目效益效果評價：財務及經濟效益、社會效益、生態環境損益及環保措施實施效果、資源和能源節約

利用與保護效果、技術效果等。

（4）項目目標及可持續性評價：目標實現程度及其差距和原因、項目可持續性等。

（5）項目總結：自我評價結論及相關建議。