71、出售型房地產開發投資的不確定因素有（　　）。
A．建安工程費
B．空置率
C．租金水平
D．開發周期
E．房地產開發貸款利率


72、對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有（　　）。
A．各方案均為房地產開發投資項目
B．各方案有相同的投資收益率
C．各方案費用和效益的計算口徑一致
D．各方案有相同的計算期
E．各方案現金流量有相同的時間單位


73、下列投標文件存在的問題中，導致投標文件無效的有（　　）。
A．投標文件未按照招標文件的要求密封
B．投標函未加蓋投標人的企業及企業法定代表人印章
C．投標文件的關鍵內容字跡模糊、無法辨認
D．投標文件正文字體不一致
E．組成聯合體投標的，投標文件未附聯合體各方共同投標協議


74、房地產開發項目竣工驗收應具備的條件有（　　）。
A．窗明、地凈、水通、燈亮及采暖通風設備運轉正常
B．有工程質量監督站簽署的質量合格文件
C．有施工單位簽署的工程保修書
D．有完整的技術檔案和施工管理資料
E．工程質量監督站責令整改的問題全部整改完畢


75、房地產交易中導致房地產成交價格偏離正常價格的原因有（　　）。
A．交易雙方過去互不相識
B．交易雙方對交易對象不夠了解
C．交易雙方斤斤計較
D．交易雙方對市場行情不夠熟悉
E．交易雙方有利害關系


76、房地產經紀機構對其代理銷售的新建商品房進行銷售策劃前，應完成的工作有（　　）。
A．與委托人簽訂銷售代理合同
B．進行銷售現場準備
C．從委托人處取得有關銷售資料
D．與委托人進行項目結算
E．申請商品房預售(銷售)許可證


77、房地產開發企業以實現預期投資收益率作為其開發的商品房的定價目標，在確定預期投資收益率時，應綜合考慮（　　）。
A．安全風險率
B．房價上漲率
C．安全收益率
D．通貨膨脹率
E．風險報酬率


78、下列人員中，具備業主身份的有（　　）。
A．房屋權屬證書記載的房屋所有權人
B．合法購得房屋但尚未依法辦理所有權登記的人
C．房屋所有權人的父親
D．房屋的承租人
E．房屋的借用人


79、下列成本費用中，可納入物業服務成本或物業服務支出的有（　　）。
A．物業服務人員工資
B．物業管理區域綠化養護費用
C．物業服務人員獎金
D．物業管理區域公共秩序維護費用
E．物業管理用房保修期滿后的改造費用


80、下列個人住房抵押貸款做法中，會降低月償還額的有（　　）。
A．提高首付款比例
B．爭取貸款利率優惠
C．增加貸款額度
D．延長貸款期限
E．在貸款金額不變的情況下增加住房公積金貸款