81、張某完全靠500萬元的自有資金進(jìn)行房地產(chǎn)置業(yè)投資。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研，有甲、乙、丙三個(gè)投資方案可供選擇。各方案的初始投資、年凈經(jīng)營(yíng)收入和凈轉(zhuǎn)售收入見下表，計(jì)算期均為10年。張某的目標(biāo)收益率為10%。
單位：萬元
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投資方案 |
初始投資 |
年凈經(jīng)營(yíng)收入 |
凈轉(zhuǎn)售收入 |
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第0年末 |
第1年末至第9年末 |
第10年末 |
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甲 |
300 |
40 |
350 |
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乙 |
400 |
60 |
460 |
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丙 |
500 |
75 |
520 |
根據(jù)以上材料，回答81-100題。
進(jìn)行方案比選時(shí)，甲、乙、丙三個(gè)投資方案之間的關(guān)系為（ ）
A．現(xiàn)金流相關(guān)方案
B．互斥方案
C．混合方案
D．互補(bǔ)方案
82、用凈現(xiàn)值率法進(jìn)行方案比較，甲、乙、丙三個(gè)投資方案從優(yōu)到劣的排列順序?yàn)椋ā 。?br>A．甲、乙、丙
B．甲、丙、乙
C．丙、乙、甲
D．乙、丙、甲
83、在計(jì)算期內(nèi)，甲、乙、丙三個(gè)投資方案經(jīng)營(yíng)期間的投資收益率高低關(guān)系正確的為（ ）。
A．甲大于乙，乙大于丙
B．乙大于甲，甲大于丙
C．乙等于丙，丙大于甲
D．甲等于乙，乙大于丙
84、在計(jì)算期內(nèi)，甲、乙、丙三個(gè)投資方案的現(xiàn)金流出應(yīng)包括（ ）。
A．初始投資
B．經(jīng)營(yíng)成本
C．還本付息
D．經(jīng)營(yíng)稅金
85、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬建一幢自用辦公樓，預(yù)計(jì)工程造價(jià)為2000萬元，準(zhǔn)備采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式選擇承包商，并在招標(biāo)文件中要求投標(biāo)人提交投標(biāo)保證金。此外，為了評(píng)標(biāo)工作的需要，擬組建由7人組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)，其中該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總工程師、總經(jīng)濟(jì)師各1名，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代表1名，其余4人是從專家名冊(cè)中隨機(jī)抽取的專家。
根據(jù)以上材料，回答85-104題。
該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準(zhǔn)備采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的原因可能為（ ）。
A．節(jié)約招標(biāo)費(fèi)用
B．選擇最有競(jìng)爭(zhēng)力的承包商
C．減少風(fēng)險(xiǎn)
D．節(jié)省招標(biāo)時(shí)間
86、該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為降低自己承擔(dān)的工程量風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，宜選擇（ ）。
A．總價(jià)合同
B．單價(jià)合同
C．成本加固定額酬金合同
D．成本加比例酬金合同
87、該項(xiàng)目的投標(biāo)保證金最高為（ ）萬元。
A．40
B．60
C．80
D．100
88、擬組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成存在的問題為（ ）
A．評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員總數(shù)7人，未達(dá)到法定人數(shù)
B．評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中有該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總經(jīng)濟(jì)師
C．評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中有招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代表
D．評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員中專家人數(shù)未達(dá)到法定比例
89、某套住宅的建筑面積為100平方米，套內(nèi)建筑面積為80平方米，買賣雙方議定的單價(jià)為6000元/平方米，但該單價(jià)的內(nèi)涵、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和付款方式尚未議定。已知當(dāng)?shù)卦擃愖≌灰字校u方和買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為成交價(jià)格的7%和4%，年折現(xiàn)率為6%。
根據(jù)以上材料，回答89-108題。
下列交易條件中，對(duì)賣方有利的為（ ）
A．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
B．交易稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)
C．交易稅費(fèi)由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)
D．房?jī)r(jià)款分期支付
90、下列交易條件中，對(duì)買方有利的為（ ）。
A．按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)
B．交易稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)
C．房?jī)r(jià)款在成交時(shí)一次性付清
D．房?jī)r(jià)款分期支付
