121在個人住房貸款中出現的“假個貸”的“假”體現在（　）。

A.不具有真實的購房目的

B.虛構購房行為使其具有“真實”的表象

C.捏造借款人資料

D.房地產公司內部人員購房

E.同一購房人在不同的開發商處購房

[正確答案]A,B,C,

試題解析: ‘假個貸”的“假”，一是指不具有真實的購房目的；二是指虛構購房行為使其具有“真實”的表象；三是指捏造借款人資料或者其他相關資料等。 書本P92頁。

122貸款人受理借款人個人貸款申請后，應對個人貸款申請內容和相關情況的（　）進行調查核實，并形成調查評價意見。

A.準確性

B.可靠性

C.真實性

D.詳細性

E.完整性

[正確答案]A,C,E,

試題解析: 貸款人受理借款人個人貸款申請后，應履行盡職調查職責，對個人貸款申請內容和相關情況的真實性、準確性、完整性進行調查核實，并形成調查評價意見。

123從策略理論來講，銀行常用的個人貸款營銷策略主要包括（　）。

A.產品策略

B.定價策略

C.營銷渠道策略

D.促銷策略

E.需求策略

[正確答案]A,B,C,D,

試題解析: 從策略理論上來講，銀行常用的個人貸款營銷策略主要包括產品策略、定價策略、營銷渠道策略和促銷策略，即4Ps理論。

124貸款受理人應要求商用房貸款申請人以書面形式提出貸款申請，填寫借款申請書，并按銀行要求提交（　）等申請材料。

A.營業執照及相關行業的經營許可證

B.購買或租賃用房的合同、協議或其他有效文件

C.合法有效的身份證件，包括居民身份證、戶口簿或其他有效身份證件

D.借款人或開發商向貸款銀行提供的證明商用房手續齊全、項目合法的資料

E.貸款銀行認可的借款人還款能力證明材料，包括收入證明材料和有關資產證明等

[正確答案]A,B,C,D,E,

試題解析: 除以上選項外，貸款受理人還應要求商用房貸款申請人提交以下材料：(1)涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明文件和有處分權人(包括財產共有人)同意抵(質)押的書面證明(也可由財產共有人在借款合同、抵押合同上直接簽字)，以及貸款銀行認可部門出具的抵押物估價證明；(2)涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾，并提供能證明保證人保證能力的證明材料；(3)已支付所購或所租商用房價款規定比例首付款的證明；(4)貸款銀行要求提供的其他文件、證明和資料。

125個人征信系統所收集的特殊信息包括（　）。

A.破產記錄

B.與個人經濟生活相關的法院判決等信息

C.信用報告查詢信息

D.法院民事判決記錄

E.欠稅信息

[正確答案]A,B,C,

試題解析: 特殊信息主要是破產記錄、與個人經濟生活相關的法院判決等信息、信用報告查詢信息，包括哪些機構因何原因于何時進行過查詢。應該選擇ABC。

126銀行在選擇目標市場時，應當考慮的因素有（　）。

A.符合銀行的目標和能力

B.有一定的規模和發展潛力

C.目標市場的競爭激烈程度

D.細分市場結構的吸引力

E.目標客戶的實力

[正確答案]A,B,D,

試題解析: 銀行能否有效地選擇目標市場，直接關系到營銷的成敗以及市場占有率。在選擇目標市場時，銀行必須從自身的特點和條件出發，綜合考慮以下幾個因素：符合銀行的目標和能力；有一定的規模和發展潛力；細分市場結構的吸引力。銀行在選擇目標市場時要選擇既符合自身資源和競爭優勢又具備良好的市場盈利前景的細分市場，將其作為目標市場。所以，本題的正確答案為A、B、D。

127個人教育貸款簽約與發放中的風險點主要有（　）。

A.借款合同采用格式條款未公示

B.合同憑證預簽無效、合同制作不合格、合同填寫不規范、未對合同簽署人及簽字(簽章) 進行核實

C.在發放條件不齊全的情況下發放貸款，如貸款未經審批或是審批手續不全，各級簽字(簽章)不全；未按規定辦妥相關評估、公證等事宜

D.未對借款人進行考核和審查就發放貸款

E.未按規定的貸款額度、貸款期限、貸款的擔保方式、結息方式、計息方式、還款方式、適用利率、利率調整方式和發放方式等發放貸款，導致錯誤發放貸款和貸款錯誤核算

[正確答案]A,B,C,E,

試題解析: 個人教育貸款簽約與發放中的風險點主要包括：(1)合同憑證預簽無效、合同制作不合格、合同填寫不規范、未對合同簽署人及簽字(簽章)進行核實；(2)在發放條件不齊全的情況下發放貸款，如貸款未經審批或是審批手續不全，各級簽字(簽章)不全；未按規定辦妥相關評估、公證等事宜；(3)未按規定的貸款額度、貸款期限、貸款的擔保方式、結息方式、計息方式、還款方式、適用利率、利率調整方式和發放方式等發放貸款，導致錯誤發放貸款和貸款錯誤核算；(4)借款合同采用格式條款未公示。

128抵押率根據( )等因素確定。

A.抵押房產的房齡

B.當地房地產價格水平

C.房地產價格走勢

D.抵押物變現情況

E.國家房地產政策變化

[正確答案]A,B,C,D,

試題解析: 根據規定，抵押率根據抵押房產的房齡、當地房地產價格水平、房地產價格走勢、抵押物變現情況等因素確定，一般不超過70%。

129銀行的業務能力包括（　）。

A.對金融業務的處理能力

B.快速應變能力

C.對資源的獲取能力

D.技術的改變和調整能力

E.營銷能力

[正確答案]A,B,C,D,

130為了保證個人信用信息的合法使用，保護個人的合法權益，中國人民銀行制定頒布了一些法規，采取了（　）等措施，保護個人隱私和信息安全。

A.授權查詢

B.限定用途

C.保障安全

D.查詢記錄

E.違規處罰

[正確答案]A,B,C,D,E,

試題解析: 為了保證個人信用信息的合法使用，保護個人的合法權益，中國人民銀行制定頒布了《個人信用信息基礎數據庫管理暫行辦法》、《個人信用信息基礎數據庫金融機構用戶管理辦法》、《個人信用信息基礎數據庫異議處理規程》等法規，采取了授權查詢、限定用途、保障安全、查詢記錄、違規處罰等措施，保護個人隱私和信息安全。