一、單項(xiàng)選擇題（共90題，每題0.5分，共45分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意）
1、 房地產(chǎn)投資者以所購(gòu)買的房地產(chǎn)為抵押，借入相當(dāng)于其購(gòu)買成本的絕大部分款項(xiàng)。這被稱為房地產(chǎn)投資的（　　）。
A． 價(jià)值升值效應(yīng)
B． 財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)
C． 現(xiàn)金流和稅收效應(yīng)
D． 風(fēng)險(xiǎn)效應(yīng)

2、 從本質(zhì)上說(shuō)，回購(gòu)協(xié)議是一種（　　）。
A． 信用貸款
B． 融資租賃
C． 金融衍生產(chǎn)品
D． 以證券為抵押品的抵押貸款

3、 下列說(shuō)法正確的是（　　）。
A． 債券價(jià)格與到期收益率同向變動(dòng)
B． 債券價(jià)格與市場(chǎng)利率反向變動(dòng)
C． 債券到期期限越長(zhǎng)，貼現(xiàn)債券價(jià)格越高
D． 債券面值越大，貼現(xiàn)債券價(jià)格越低

4、 運(yùn)用緣故法尋找目標(biāo)客戶的特性不包括（　　）。
A． 得失心重
B． 較易成功
C． 容易接近
D． 以量取質(zhì)

5、 房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)不包括（　　）。
A． 具有分散投資的效應(yīng)
B． 可運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿
C． 個(gè)性差異小，易操作
D． 能抵御通脹

6、 個(gè)人理財(cái)業(yè)務(wù)是建立在（　　）基礎(chǔ)之上的銀行業(yè)務(wù)。
A． 存款業(yè)務(wù)關(guān)系
B． 委托代理關(guān)系
C． 法定代理關(guān)系
D． 貸款業(yè)務(wù)關(guān)系

7、下列商業(yè)銀行的理財(cái)顧問(wèn)服務(wù)環(huán)節(jié)，順序在“建立投資組合”之后的是（　　）。
A．風(fēng)險(xiǎn)分析
B．資產(chǎn)管理目標(biāo)分析
C．客戶資產(chǎn)評(píng)估
D．績(jī)效評(píng)估


8、票據(jù)承兌業(yè)務(wù)是指商業(yè)銀行根據(jù)在本行開(kāi)戶客戶提出的承兌申請(qǐng)，在進(jìn)行必要審查后，決定是否承兌的過(guò)程。其中，審查的內(nèi)容不包括（　　）。
A． 客戶的資信情況
B． 客戶的家庭情況
C． 交易背景情況
D． 擔(dān)保情況

9、 金融資產(chǎn)的收益與其平均收益的離差的平方和的平均數(shù)是（　　）。
A． 標(biāo)準(zhǔn)差
B． 期望收益率
C． 方差
D． 協(xié)方差

10、 下列關(guān)于遠(yuǎn)期利率協(xié)議的說(shuō)法，正確的是（　　）。
A． 利率按差額結(jié)算
B． 資金流動(dòng)量大
C． 需要交付本金
D． 不存在信用風(fēng)險(xiǎn)