1、假如納稅人享受起征點優惠
某房地產開發企業建成一批商品房待售，除銷售稅金及附加外的全部允許扣除項目的金額為100.當其銷售這批商品房的價格為X時，相應的銷售稅金及附加如下：
X×5％×（1＋7％＋3％）＝5.5％×X
（5％的營業稅、7％的城市維護建設稅、3％的教育費附加。）
這時其全都允許扣除項目金額如下：
100＋5.5％X
根據有關起征點的規定該企業享受起征點的最高售價如下：
X＝1.2×（100十5.5％X）
解以上方程可知，此時的最高售價為128.48，允許扣除金額為107.0 7（100＋5.5％×128.48）。
2、假如納稅人提高售價
當增值率略高于20％時，即應適用“增值率在50％以下、稅率為30％”的規定。假如此時的售價為128.48＋y.由于售價提高y，相應的銷售稅金及附加和允許扣除項目金額都應提高5.5％y.這時允許扣除項目的金額和增值額如下：
允許扣除項目的金額＝107.07＋5.5％y
增值額＝128.48＋y－（107.07＋5.5％y）
化簡后增值額的計算公式如下：
94.5％y＋21.41
所以，應納土地增值稅如下：
30％×（94.5％y＋21.41）
若企業欲使提價帶來的效益，超過因突破起征點而新增加的稅收，就必須使：y＞30％×（94.5％y＋21.41）
即y＞8.86
這就是說，如果想通過提高售價獲取更大的收益，就必須使價格高于137.3 4（128.48＋8.86）。
通過以上兩種情況的分析：當轉讓房地產的納稅人，其銷售項目除銷售稅金及附加外的全都允許扣除項目金額為100時，將售價定為128.48是該納稅人可以享受到起征點優惠的最高價位。在這一價格水平下，既可享受起征點照顧，又可獲得較大收益。如果售價低于此數，雖能享受起征點照顧，卻只能獲取較低收益；如欲提高售價，則必須使價格高于137.34，否則，價格提高帶來的收益，將不足以彌補價格提高所增加的稅收負擔。
