第八章 土地增值稅法
土地增值稅法是指國家制定的用以調(diào)整土地增值稅征收與繳納之間權(quán)利及義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。現(xiàn)行土地增值稅的基本規(guī)范，是1993年12月13日國務(wù)院頒布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《土地增值稅暫行條例》）。
第一節(jié) 土地增值稅基本原理
第二節(jié) 納稅義務(wù)人
土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人。單位包括各類企業(yè)、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織。個(gè)人包括個(gè)體經(jīng)營者。
第三節(jié) 征稅范圍
一、征稅范圍
根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，土地增值稅的征稅范圍包括：
（一）轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)
這里所說的“國有土地”，是指按國家法律規(guī)定屬于國家所有的土地。
（二）地上的建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓
這里所說的“地上的建筑物”，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。這里所說的“附著物”，是指附著于土地上的不能移動(dòng)或一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品。
二、征稅范圍的界定
準(zhǔn)確界定土地增值稅的征稅范圍十分重要。在實(shí)際工作中，我們可以通過以下幾條標(biāo)準(zhǔn)來判定：
（一）土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅
（二）土地增值稅是對(duì)國有土地使用權(quán)及其地上的建筑物和附著物的轉(zhuǎn)讓行為征稅
（三）土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的行為征稅
三、若干具體情況的判定
（一）以出售方式轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物的
（二）以繼承、贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的
（三）房地產(chǎn)的出租
（四）房地產(chǎn)的抵押
（五）房地產(chǎn)的交換
（六）以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營
（七）合作建房
（八）企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
（九）房地產(chǎn)的代建房行為
（十）房地產(chǎn)的重新評(píng)估
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