工程監理企業經營管理

　　一、工程監理企業經營活動基本準則

　　工程監理企業從事建設工程監理活動，應當遵循“守法、誠信、公正、科學”的準則。

　　(一) 守法：即遵守國家的法律法規。

　　工程監理企業只能在核定的業務范圍內開展經營活動。

　　核定的業務范圍包括兩個方面：一是監理業務的工程類別;二是承接監理

　　工程的等級。

　　工程監理企業離開原住所地承接監理業務，要自遵守當地人民政府頒發的監理法規和有關規定，主動向監理工程所在地的省、自治區、直轄市建設行政主管部門備案登記，接受其指導和監督管理。

　　(二)誠信：信用是企業的一種無形資產，良好的信用能為企業帶來巨大效益。

　　信用管理制度主要有：(1)建立健全合同管理制度;(2)建立健全與業主的合作制度;(3)建立健全監理服務需求調查制度;(4)建立企業內部信用管理責任制度。

　　(三)公正：工程監理企業要做到公正，必須做到以下幾點：(1)要具有良好的職業道德;(2)要堅持實事求是;(3)要熟悉有關建設工程合同條款;(4)要提高專業技術能力;(5)要提高綜合分析判斷問題的能力。

　　(四)、科學

　　科學，是指工程監理企業要依據科學的方案。

　　1、科學的方案：工程監理的方案主要是指監理規劃化。

　　2、科學的手段：

　　3、科學的方法：

　　二、加強企業管理

　　三、市場開發

　　(一)取得監理業務的基本方式：工程監理企業承攬監理業務的表現形式有2種：一是通過投標競爭取得監理業務;二是由業主直接委托取得監理業務。在不宜公開招標的機密工程或沒有投標競爭對手的情況下，或者是工程規模比較小，比較單一的監理企業。

　　(二)工程監理企業投標書的核心：

　　監理大綱：尤其是主要的監理對策。把監理費的高低當做選擇工程監理企業的主要評定標準。

　　(三)工程監理費的計算方法：

　　1、工程監理費的構成：它是構成工程概算的一部分，在工程概算中單獨列支。建設工程監理費由監理直接成本、監理間接成本、稅金和利潤4部分構成。

　　2、監理費的計算方法：(1)按建設工程投資的百分比計算法：采用這種方法的關鍵是確定計算監理費的基數。新建、改建、擴建工程以及較大型的技術改造工程所編制的工程概算就是初始計算監理費的基數。工程結算時，再按實際工程投資進行調整。當然，作為計算監理費基數的工程概算僅限于委托監理的工程部分。(2)工資加一定比例的其他費用計算法;(3)按時計算法：這種計算方法主要適用于臨時性的、短期的監理業務，或者不宜按工程概算的百分比等其他方法計算監理費的監理業務。(4)固定價格計算法：這種方法適用于監理內容比較明確的中小型工程監理費的計算。

　　(四)工程監理企業在競爭承攬監理業務中應注意的事項：

　　1、嚴格按照批準的經營范圍承接監理業務，特殊情況下，承接經營范圍以外的監理業務時，需向資質管理部門申請批準。

　　2、承攬監理業務的總量要視本單位的力量而定，不得在與業主簽訂監理合同后，把監理業務轉包給其他工程監理企業，或允許其他企業、個人以本監理企業的名義掛靠承攬監理業務。

　　3、對于監理風險較大的建設工程，可以聯合幾家工程監理企業組成聯合體共同承擔監理業務，以分擔風險。