21.已知某筆貸款的年利率為15%，按季度計息，則該筆貸款的實際年利率為（）。
A.13.35%
B.14.55%
C.15.87%
D.12.93%
[答案]C
[解析]實際利率的概念。書第106頁。
22.某人在每年年初按年利率4％購買基金5萬元，復利計息，5年后可獲得（）萬元。
A. 26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40
[答案]C
23.某公司擬將正在經營的餐廳改造成網吧繼續經營，預計每年將因此而節約運營成本5萬元，該項目還可能經營30年。當資本利率為10％時，該項目合適的改造投資不多于（）萬元。
A.47
B.50
C.75
D.150
[答案]A
[解析]等額分付現值公式。書第108-109頁。
24.某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當基準收益率為10％時，假設殘值為零，則每年平均住房費用為（）萬元。
A.5.34
B.6.45
C.7.26
D.8.07
[答案]D
[解析]等額分付資本回收公式。書第109頁。
25.房地產企業稅后利潤分配的順序依次是（）。
A.彌補企業以前年度的虧損、提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤
B.彌補企業以前年度的虧損、向投資者分配利潤、提取法定盈余公積金
C.提取法定盈余公積金、彌補企業以前年度的虧損、向投資者分配利潤
D.提取法定盈余公積金、向投資者分配利潤、彌補企業以前年度的虧損
[答案]A
[解析]損益表編制注意的問題。書第119頁。
26.若某房地產投資方案的財務凈現值小于零，則該方案在經濟上是不可行，因為該方案是（）的方案。
A.投資虧損
B.不能滿足基準收益率要求
C.無利可圖
D.風險很大
[答案]B
[解析]財務凈現值的評價準則。書第125頁。
27.某房地產經營項目每年的凈現金流量如下表所示，其投資回收期為（）年。
單位：萬元
年份0123456
凈現金流量-1000250250250250250250
A.3
B.4
C.5
D.6
[答案]B
[解析]靜態投資回收期的計算。書第127-128頁。
28.下列關于空置率的表達，不正確的是（）
A.空置率是準備出租但沒有出租出去的建筑面積占全部可出租面積的比例
B.對于經營性房地產開發項目和房地產置業投資項目，空置率的估算對有效毛資金收入的估算非常重要
C.在單位租金不變的情況下，空置率提高，導致有效毛租金收入減少
D.空置率降低，有效毛租金收入一定提高
[答案]D
[解析]房地產投資項目的主要不確定因素。書第130-131頁。
29.某房地產開發公司擬開發建設一住宅小區，已知該項目的固定成本為3 000萬元，住宅平均售價為4 000 元／平方米，單位產品的可變成本為2 500 元／平方米。該公司在完成小區建設后，預計可獲利300萬元。該公司需開發的保本開發面積為（）平方米。
A. 14 500
B.16 700
C.20 000
D.22 000
[答案]C
[解析]盈虧平衡點的計算。書第133-134頁。
30.房地產風險對于房地產收益不僅有負面影響，如果能正確認識并充分利用風險，就有可能是收益得到很大程度的提高，這體現的是房地產投資風險的（）特征
A.潛在性
B.損益雙重性
C.相關性
D.不確定性
[答案]B
[解析]房地產投資風險的特征。書138-139頁。
31.感知風險和分析風險是（）的兩個環節。
A.風險識別
B.風險估計
C.風險評價
D.風險應對
[答案]A
[解析]房地產投資風險識別的概念。書第139頁。
32.某房地產開發企業有購買三種土地進行房地產開發的機會，而每一個項目分別有幾個方案，但由于資金有限，需要選擇能使資金充分運用的方案，這時，企業面臨的方案選擇類型是（）
A.互斥方案
B.混合方案
C.現金流量相關方案
D.互補方案
[答案]B
[解析]混合方案的概念。書147頁。
33.若投資資金是投資者進行投資的強制約束條件，則在進行方案比選時宜采用（）。
A.凈現值法
B.凈將來值法
C.凈年值法
D.凈現值率法
[答案]D
[解析]凈現值率比較法的概念。書第149頁。
34.在房地產投資項目可行性研究中，要對現金流量進行折現分析，這是投資項目經濟評價的（）原則的要求。
A.有無對比
B.以報考分析為主
C.以定性分析為主
D.收益與風險權衡
[答案]B
[解析]房地產投資項目經濟評價的基本原則。書156頁。
35.對于房地產開發項目的工程系統構成而言，下列包含關系的說法中，正確的是（）。
A.單項工程∈單位工程∈分部工程∈分項工程
B.單位工程∈單項工程∈分部工程∈分項工程
C.分項工程∈分部工程∈單位工程∈單項工程
D.分項工程∈分部工程∈單項工程∈單位工程
[答案]C
[解析]房地產開發項目工程系統的構成。書第160頁。
36.房地產開發項目工程設計的管理模式不包括（）。
A.業主直接管理模式
B.業主委托咨詢公司代表業主進行設計管理模式
C.業主委托建筑企業代表業主進行設計管理模式
D.業主委托項目（工程）管理管理模式
E.業主委托監理管理管理模式
[答案]C
[解析]房地產開發項目工程設計的管理模式。書第165頁。
37.在工程招標中，投標人按投標文件提出報價的行為是（）
A.承諾
B.議價
C.要約
D.邀約
[答案]C
[解析]房地產開發項目工程招標概述。書第167頁。
38.在在房地產開發項目合同爭端或糾紛的解決方式中，只有（）是一種毋須第三者介入的方式。
A.和解
B.調解
C.仲裁
D.訴訟
[答案]A
[解析]房地產開發項目合同爭議解決的方式175-176頁。
39.建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起（）內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。
A.1個工作日
B.5個工作日
C.10個工作日
D.15個工作日
[答案]D
[解析]房地產開發項目驗收的程序。書第181-182頁。
40.電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工作的保修期是（）。
A.半年
B.1年
C.2年
D.3年
[答案]C
[解析]房地產開發項目質量保修。書第185-186頁。

點擊查看：2011年中級經濟師考試房地產各章模擬練習及答案匯總
2011年中級經濟師考試試題大全
沖刺攻略：2011年中級經濟師考試考前沖刺攻略
熱點新聞：
2011年經濟師考試準考證打印時間及入口