一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個符合題意）
1.下列關(guān)于地租的說法中，正確的是（ A）
A.初出現(xiàn)的奴隸制地租是以勞役地租為基本形式。
B.封建制度時期，地租包含了直接生產(chǎn)者（佃農(nóng)）的部分剩余生產(chǎn)物。
C.社會主義時期，地租以實物地租為主要形式。
D.資本主義地租只是國家用以調(diào)節(jié)社會生產(chǎn)的經(jīng)濟杠桿。
[答案]A
[解析]地租的產(chǎn)生和發(fā)展。書第16頁。
2.某塊土地的地租為200萬元，價格為4000萬元。若該塊土地的地租增加到300萬元，利息率不變，則價格為（）萬元。
A.4000
B.6000
C.9000
D.10000
[答案]B
[解析]地價公式。書第17頁。
3.甲公司獲得一宗工業(yè)用地的土地使用權(quán)，土地使用年限為法定出讓年限，經(jīng)5年開發(fā)建設(shè)后，將其轉(zhuǎn)讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權(quán)長年限為（）年。
A.35
B.40
C.45
D.50
[答案]C
[解析]建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。書第39-40頁。
4.下列關(guān)于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的說法中，錯誤的是（）。
A.土地使用權(quán)出讓是一種國家壟斷行為
B.土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度基于所有權(quán)與使用權(quán)相分離的原則
C.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地都可以直接出讓
D.土地使用權(quán)出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請續(xù)期
[答案]C
[解析]建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。書第39-40頁。
5.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的出讓人是（）。
A.特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門
B.不特定，可根據(jù)需要確定
C.特定的，必須是市、縣人民政府
D.特定的，必須是市、縣以上人民政府
[答案]A
[解析]建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的特征。書第45頁。
6.下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）
A.抵押
B.出售
C.互換
D.贈與
[答案]A
[解析]建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。書第49頁。
7.下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的是（）。
A.通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
B.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
C.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)
D.已依法公告列入拆遷范圍內(nèi)的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)
[答案]D
[解析]建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。書第52頁。
8.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，下列關(guān)于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（）。
A.新增建筑物屬于抵押財產(chǎn)
B.在建設(shè)用地使用權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)時，新增建筑物應(yīng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分
C.新增建筑物轉(zhuǎn)讓時，建設(shè)用地使用權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓
D.實現(xiàn)抵押權(quán)時處分所得的價款，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償
[答案]B
[解析]抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償。書第54頁。
9.房地產(chǎn)市場調(diào)研中，調(diào)研人員應(yīng)采用適宜的方法設(shè)計方案、定義問題、采集和分析數(shù)據(jù)，從中提取有效、可靠和有代表性的信息資料，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循（）。
A.客觀性原則
B.統(tǒng)一性原則
C.科學(xué)性原則
D.差異性原則
[答案]C
[解析]房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。書第61頁。
10.進行房地產(chǎn)市場調(diào)研時，首先應(yīng)該明確（）。
A.調(diào)研人員
B.調(diào)研計劃
C.調(diào)研目標(biāo)
D.調(diào)研方案
[答案]C
[解析]確定調(diào)研目標(biāo)。書第62頁。
11.在房地產(chǎn)市場供給調(diào)研時，對同類企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實力狀況的調(diào)研屬于（）調(diào)研。
A.市場行情
B.市場反響
C.競爭對手
D.消費行為
[答案]C
[解析]房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研。書第65頁。
12.下列在房地產(chǎn)市場調(diào)研中搜集的資料，不屬于次級資料的是（）。
A.官方統(tǒng)計資料中有關(guān)房地產(chǎn)的分析資料
B.公司發(fā)展部針對特定項目進行目標(biāo)消費者購買力調(diào)研的資料
C.來自主管部門和行業(yè)管理機構(gòu)的資料
D.專業(yè)研究機構(gòu)提供的相關(guān)資料
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)市場資料搜集的內(nèi)容。書第66頁。
13.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的作用不包括（）。
A.為企業(yè)科學(xué)決策提供保障
B.有助于增強項目競爭能力
C.有利于與承包商取得協(xié)同
D.能有效整合項目資源
[答案]C
[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的作用。書第83頁。
14.房地產(chǎn)市場細分中的行為細分不包括（）。
A.使用時間
B.生活方式
C.追求利益
D.購買階段
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)市場細分的依據(jù)。書第85-86頁。
15.SWOT分析法所分為的四個因素是內(nèi)部優(yōu)勢因素、內(nèi)部劣勢因素、外部市場環(huán)境的機會因素和外部市場環(huán)境的（）。
A.風(fēng)險因素
B.威脅因素
C.挑戰(zhàn)因素
D.幫助因素
[答案]B
[解析]SWOT分析的概念。書第89頁。
16.房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位包括客戶定位和（）。
A.地理定位
B.行為定位
C.個性定位
D.產(chǎn)品定位
[答案]D
[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的含義。書第90-91頁。
17.通常的產(chǎn)品定位方案不包括是（）。
A.以區(qū)位環(huán)境或配套設(shè)施作為定位
B.以項目本身的規(guī)劃設(shè)計、建筑風(fēng)格作為定位
C.以文化、社會方式作為定位
D.以昂貴、新潮作為定位
[答案]D
[解析]確定產(chǎn)品定位的方案。書第95頁。
18.項目處于風(fēng)景園林區(qū)域，可以進行（）定位。
A.學(xué)習(xí)類級學(xué)生公寓類
B.生態(tài)居住類
C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類
D.居住類和生活服務(wù)類
[答案]B
[解析]確定產(chǎn)品定位的方案。書第95頁。
19.能形成房地產(chǎn)市場上的增量供給，投資者完成了貨幣——產(chǎn)品——貨幣的投資過程，且實現(xiàn)房地產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程的房地產(chǎn)投資類型是（）。
A.出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資
B.租賃型房地產(chǎn)置業(yè)投資
C.經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資
D.購買型房地產(chǎn)置業(yè)投資
[答案]A
[解析]出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資和經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)投資的區(qū)別。書第100頁。
20.某城市由于修建地鐵，使地鐵沿線的房地產(chǎn)價格得到提升。這說明房地產(chǎn)投資具有（）的特點。
A.投資品種多樣性
B.投資變現(xiàn)復(fù)雜性
C.投資價值附加性
D.投資過程綜合性
[答案]C
[解析]房地產(chǎn)投資的特點。書第100-102頁。

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