71.房地產投資具有（）等特點。
A.投資品種的多樣性
B.投資收益的穩定性
C.投資價值的附加性
D.投資變現的便利性
E.投資區域的差異性
[答案]ACE
[解析]房地產投資的特點。書第100-102頁。
72.下列關于內部收益率的說法中，正確的有（）。
A.當內部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的
B.內部收益率是當項目壽命期終止了時所有投資正好被回收的收益率
C.同一項目的全部投資內部收益率一定高于資本金內部收益率
D.內部收益率是投資者可以接受的貸款利率
E.內部收益率越高，投資風險就越小
[答案]ABD
[解析]財務內部收益率的概念。書第125頁。
73.房地產開發項目工程設計的管理模式包括（）。
A.業主直接管理模式
B.業主委托咨詢公司代表業主進行設計管理模式
C.業主委托建筑企業代表業主進行設計管理模式
D.業主委托項目（工程）管理管理模式
E.業主委托監理管理管理模式
[答案]ABD
[解析]房地產開發項目工程設計的管理模式。書第165頁。
74.房地產市場營銷具有（）的特點。
A.差異性
B.廣泛性
C.局限性
D.環境相關性
E.有限性
[答案]ABD
[解析]房地產市場營銷的特點。書第187頁。
75.房地產開發經營企業在選擇銷售渠道時，應考慮銷售渠道的（　BDE）。
A.先進性
B.可控性
C.社會性
D.適應性
E.經濟性
[答案]BDE
[解析]房地產銷售渠道選擇的原則。書第191頁。
76.房地產開發企業定價目標應當根據（）等方面綜合考慮確定。
A.自身的財務和經營狀況
B.競爭者的財務和經濟狀況
C.商品房的特點
D.競爭者的盈利情況
E.市場狀況
[答案]ACE
[解析]房地產定價的目標。書第194頁。
77.編制房地產廣告預算的基本方法有（）等。
A.目標任務法
B.消費者需求法
C.銷售百分比法
D.銷售人員規模法
E.競爭對等法
[答案]ACE
[解析]房地產廣告的預算。書第200-201頁。
78.采用收益法評估出的某宗房地產價值偏高，其原因可能有（）。
A.選取的報酬率偏低
B.預測的未來凈收益偏大
C.估計的使用期限偏短
D.估計的運營費用偏大
E.估計的空置率偏高
[答案]AB
[解析]收益法的影響因素。書第223-224頁。
79.下列主體中，能被判定具備業主身份的有（）。
A.房屋權屬證書記載的房屋所有權人
B.房屋權屬證書記載的房屋所有權人的法定配偶
C.尚未辦理產權登記但已實際占有物業的合法買受人
D.房屋登記簿記載的房屋所有權人
E.房屋登記簿記載的房屋所有權人的法定配偶
[答案]ACD
[解析]業主的概念。書第238頁。
80.個人住房貨款合同履行過程中，發生（）等情況，貨款人可對借款人追究違約責任。
A.借款人不按期歸還借款本金
B.未經貨款人同意，借款人將設定抵押權的財產出售
C.借款人未按期支用貨款
D.借款人擅自改變貨款用途，挪用貨款
E.借款人不按期歸還利息
[答案]ABDE
[解析]房地產抵押貸款概述。書第266頁。

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