41.房地產市場營銷包括商品房及相關（）的營銷。
A.產權
B.價格
C.服務
D.財務
[答案]C
[解析]房地產市場營銷的含義。書第187頁。
42.某房地產開發企業對潛在消費者的戶型需求進行了調研，并將調研結果作為開發項目規劃沒計的依據之一，這表明該企業開發經營遵循的觀念是（）。
A.生產觀念
B.推銷觀念
C.市場營銷觀念
D.產品觀念
[答案]C
[解析]房地產市場營銷的市場營銷觀念。書第188頁。
43.甲方地產開發公司委托乙房地產經紀機構銷售商品房，乙在與丙簽訂購房合同時，合同的當事人是（）。
A.甲和乙
B.甲和丙
C.乙和丙
D.甲乙丙
[答案]B
[解析]商品房銷售代理的特點。書第191-192頁。
44.根據代理的法律特征，代理銷售商品房時，商品房價格的確定方法是（）。
A.由委托人確定，受托人不得更改
B.由受托人自主確定
C.由受托人確定并報委托人批準
D.委托人確定價格界限，受托人在其范圍內確定
[答案]D
[解析]商品房銷售代理的特點。書第191-192頁。
45.委托人與代理人之間的協調和傭金的結算相對簡單的代理方式是（）
A.多家代理
B.代理
C.共同代理
D.參與代理
[答案]B
[解析]商品房銷售代理的主要形式。書第192頁。
46.某商品房開發項目采用成本加成法測算得出的價格是5 000元/㎡。根據市場調查結果，80%的被調查者可接受的價格范圍是6 000—6 500元/㎡，10%的被調查者可接受的價格范圍是7 000元/㎡以上，企業決策者終將項目的銷售價格確定為均價6 500元/㎡。該項目采用的主要定價方法是（）。
A.目標利潤定價法
B.需求導向定價法
C.競爭導向定價法
D.比較定價法
[答案]B
[解析]房地產定價的基本方法。書第195-196頁。
47.某房地產項目價格策略如下：一次性付款優惠2%，申請抵押貸款價格優惠0.5%，分期付款不予優惠。這是一種（）。
A.現金折扣定價策略
B.數量折扣定價策略
C.定價策略
D.變動價格策略
[答案]A
[解析]房地產定價策略。書第197-198頁。
48.在某花園洋房開發項目開盤前，房地產開發企業邀請了約200名當地不同行業的人士到現場參觀，向來訪者提供自助晚餐，并舉行了抽獎活動。上述促銷手段屬于房地產促銷方式中的（）。
A.人員推銷
B.公共關系推廣
C.營業推廠
D.公共關系推廣
[答案]C
[解析]營業推廣的含義。書第206頁。
49.某套住宅的成交價格為5000元／m2，交易中的營業稅和契稅等稅費均由買方負擔。已知房地產交易中應由賣方繳納的營業稅等稅費為正常價格的6％，應由買方繳納的契稅等稅費為正常價格的2％。該套住宅的正常價格為（）元／m2。
A.5200.00
B.5300.00
C.5319.15
D.5400.00
[答案]C
[解析]交易情況修正。書第212-213頁。
50.某城市某種商品住宅2009年3月1日至11月1日的價格平均每月比上月上漲0.3%，其中某套商品住宅2009年5月1日的價格為3 500元/㎡。如將該套住宅的價格調整到2009年11月1日的價格，則調整后的價格是（）元/㎡。
A.3552.82
B.3563.00
C.3563.47
D.3574.16
[答案]C
[解析]市場狀況調整。書第213-214頁。
51.在評估公益事業用房的拆遷補償價格時，通常采用方法是（）。
A.市場法
B.收益法
C.成本法
D.假設開發法
[答案]C
[解析]成本法的適用的估價對象。書第218頁。
52.經實地勘察，某建筑物的有效經過年數估計為20年，無殘值。該類建筑物的經濟壽命為50年。該建筑物的成新率為（）。
A.40％
B.50％
C.60％
D.67％
[答案]C
[解析]建筑物折舊的求取。書第221-223頁。
53.在物業管理中，制定臨時管理規約的主體是（）。
A.業主大會
B.業主委員會
C.物業建設單位
D.物業服務企業
[答案]C
[解析]臨時管理規約的概念。書第242頁。
54.在物業管理招投標活動中，評標、驗標、定標的規則對所有的投標人都是一致的，這體現了物業管理招投標的（）原則。
A.公開
B.公平
C.公正
D.誠實信用
[答案]C
[解析]物業管理招投標的原則。書第249-250頁。
55.下列原則中，不屬于物業服務收費原則的是（）。
A.合理原則
B.公開原則
C.費用與服務水平相適應原則
D.費用與支付能力相適應的原則
[答案]D
[解析]物業服務收費的原則。書第256-257頁。
56.業主作為業主大會的成員，享有提議召開業主大會的權利。經（）以上業主提議，業主委員會就應當組織召開業主大會臨時會議。
A.40%
B.30%
C.20%
D.10%
[答案]C
[解析]業主大會活動規則。書第240-241頁。
57.抵押房地產的房屋所有權人或建設用地使用權人是（）。
A.借款人
B.抵押人
C.貸款人
D.抵押權人
[答案]B
[解析]房地產抵押貸款概述。書第266頁。
58.在按月等額償還方式下，會導致個人住房貸款月還款額增加的是（）。
A.降低首付款比例
B.降低貸款利率
C.降低抵押率
D.延長貸款期限
[答案]A
[解析]等額本息還款法的概念。書第275頁。
59.某人購房貸款60萬元，采用等額本金還款方式分10年償還，貸款年利率為5%，則第10個月的貸款余額是（）萬元。
A.53
B.55
C.57
D.59
[答案]C
[解析]等本金還款抵押貸款的計算。書第279-280頁。
60.房地產保險的保險金額一般根據保險房地產的（）確定。
A.評估價值
B.賬面價值
C.歷史成本
D.交易價格
[答案]A
[解析]房地產保險合同的主要內容。書第289-290頁。

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