三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分）
案例分析題（一）
某市欲征收近郊某處居民點和部分農田建設工業園區，該處農用地轉用方案符合土地利用總體規劃。現該市成立了工業園區開發管理委員會，負責管理和監督土地的一級和二級開發。
81.土地行政主管部門將農用地轉用方案和補充耕地方案報人民政府批準，還應滿足的條件是（）。
A.方案符合當地控制性詳細規劃要求
B.方案符合土地利用年度計劃確定的控制指標
C.補充耕地方案符合土地整理開發專項規劃
D.補充耕地面積至少與占用面積相等
[答案]BC
[解析]集體土地征收的批準。書第28-29頁。
82.農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案經有批準權的人民政府批準后，同級土地行政主管部門應當在收到批件后（）日內將批復發出。
A.3
B.5
C.7
D.10
[答案]B
[解析]集體土地征收的批準。書第28-29頁。
83.對居民點實施房屋征收的具體工作有（）。
A.調查登記房屋征收范圍內房屋情況
B.對征收房屋價值評估
C.簽訂補償協議
D.進行房屋征收的強制執行
[答案]ABC
[解析]國有土地上房屋征收的程序中的房屋征收實施。書第33頁。
84.關于房屋征收管理分工的說法中，不正確的是（）。
A.房屋征收主體是市、縣人民政府
B.房屋征收的主管部門是市、縣人民政府確定的房屋征收部門
C.房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償的具體工作
D.房屋征收實施單位可以以營利為目的
[答案]D
[解析]國有土地上房屋征收的管理體制。書第32-33頁。
案例分析題（二）
張某用200萬元自有資金一次性付款購買了一店鋪用于出租經營，經營期為20年。根據市場預測，經營期內前10年的年凈租金為30萬元，后10年的年凈租金可達40萬元。張某在不考慮店鋪未來轉售的情況下，其投資收益率要求達到10％（租金收入均在年末）。
85.該投資方案類型為（）。
A.互斥方案
B.獨立方案
C.現金流相關方案
D.互補方案
[答案]B
[解析]獨立方案的概念。書147頁。
86.該投資方案的財務凈現值為（）萬元。
A.79
B.99
C.200
D.500
[答案]A
[解析]財務凈現值的計算。書第124-125頁。
87.若編制該投資方案的現金流量表，則其現金流出項為（）。
A.經營成本
B.還本付息
C.置業投資
D.經營稅金
[答案]C
[解析]現金流量的概念。書第103頁。
88.該投資方案在經營期內可能面臨的投資風險為（）。
A.通貨膨脹風險
B.變現風險
C.收益現金流風險
D.市場供求風險
[答案]ACD
[解析]房地產投資風險的類型。書140頁。
案例分析題（三）
評估某酒店式公寓在建工程的價值，已知土地是1年前通過招標方式取得的40年土地使用權，預計該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10％，運營費用為毛租金的40％。
89.評估該酒店式公寓在建工程的價值，可采用的估價方法有（）。
A.成本法
B.收益法
C.假設開發法
D.基準地價修正法
[答案]B
[解析]收益法的概念。書第223頁。
90.該酒店式公寓建成后的年凈收益為（）元／平方米。
A.300
B.360
C.540
D.600
[答案]A
[解析]收益法的計算。書第224-227頁。
91.已知報酬率為8％，該酒店式公寓建成后的價值為（）元/平方米。
A.3000
B.3533
C.3577
D.3750
[答案]B
[解析]收益法的計算。書第224-227頁。
92.該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為（）年。
A.37
B.38
C.39
D.40
[答案]A
[解析]建設用地使用權出讓的特征。書第39-40頁。
案例分析題（四）
某房地產開發公司開發建設的甲住宅小區已臨近竣工，該房地產開發公司發布了招標公告，擬通過公開招標的方式選聘物業服務企業來管理該小區。
93.該房地產開發公司可以采取的招標方式有（）。
A.公開招標
B.秘密招標
C.邀請招標
D.直接指定
[答案]AC
[解析]物業管理招投標的方式。書第250頁。
94.物業管理招標投標的原則有（）。
A.公開、公平、公正
B.等價有償
C.誠實信用
D.保護弱者
[答案]AC
[解析]物業管理招投標的原則。書第249-250頁。
95.該房地產開發公司發布的招標公告須載明的事項不包括（）。
A.該房地產開發公司的名稱、地址
B.應邀招標的物業服務企業
C.獲取招標文件的辦法
D.甲住宅小區的基本情況
[答案]B
[解析]物業管理招標的程序。書第251-252頁。
96.評標委員會的下列做法中，錯誤的有（）。
A.為保密起見，評標過程中不召開現場答辯會
B.否決所有投標
C.向招標人提交書面評標報告
D.推薦超過3名有排序的合格中標候選人
[答案]AD
[解析]物業管理招標的程序。書第251-252頁。
案例分析題（五）
張某于10月份購買一套普通商品住房自住。經估價，該住房的市場價值為100萬元。張某申請住房公積金貸款。其住房公積金賬戶本息余額為20000元，9月份個人繳納的住房公積金為250元，單位繳納的比例與職工相同。張某購買該住房時離法定退休年齡還有30年，預計張某及其家庭成員在法定退休年齡內總共能繳納的住房公積金為25萬元。張某所在地規定的住房公積金貸款額度為15萬元。張某購買住房后，分別向甲、乙兩個保險公司投保該住房的火災保險，保險金額分別為64萬元和56萬元。
97.張某在法定退休年齡時住房公積金繳存總額為（）萬元。
A.11
B.15
C.18
D.20
[答案]D
[解析]可繳存的住房公積金總額。書第282頁。
98.張某能申請的住房公積金貸款額度為（）萬元。
A.11
B.15
C.18
D.25
[答案]B
[解析]公積金的貸款額度。書第282頁。
99.張某住房公積金賬戶上的資金除了用作購買自住住房外，還能用于（）。
A.建造自住住房
B.大修自住住房
C.購買房地產債券或股票
D.翻建自住住房
[答案]ABD
[解析]公積金個人住房貸款的含義。書第280-281頁。
100.若該住房發生火災，甲保險公司賠償給張某的賠償額度為（）萬元。
A.46.6
B.50.0
C.53.3
D.64.0
[答案]C
[解析]房地產重復保險的損失賠償計算。書第288-289頁。

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