21、 已知某投資項(xiàng)目的折現(xiàn)率為13%時(shí)，凈現(xiàn)值為1100萬(wàn)元，折現(xiàn)率為14%是，凈現(xiàn)值為-980萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為（　）。
A．13．12%
B．13．30%
C．13．53%
D．13．87%


22、 SWOT分析法所分為的四個(gè)因素是內(nèi)部?jī)?yōu)勢(shì)因素、內(nèi)部劣勢(shì)因素、外部市場(chǎng)環(huán)境的機(jī)會(huì)因素和外部市場(chǎng)環(huán)境的（　）。
A．風(fēng)險(xiǎn)因素
B．威脅因素
C．挑戰(zhàn)因素
D．幫助因素


23、 下列情形中，國(guó)家不可以收回國(guó)有土地使用權(quán)的有（　）。
A．因社會(huì)公共利益需要而提前收回土地使用權(quán)的
B．為實(shí)施城市規(guī)劃而提前收回土地使用權(quán)的
C．以出讓方式取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，因正常立項(xiàng)手續(xù)的辦理，滿兩年未動(dòng)工的
D．土地使用者因破產(chǎn)而停止使用土地的


24、 某從事二手房租售代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)希望給廣告受體提供能隨時(shí)查詢的房地產(chǎn)詳細(xì)狀況，并及時(shí)更新房源信息，宜采用的廣告媒體是（　）。
A．路牌
B．廣播
C．電視
D．網(wǎng)絡(luò)


25、 若投資資金是投資者進(jìn)行投資的強(qiáng)制約束條件，則在進(jìn)行方案比選時(shí)宜采用（　）。
A．凈現(xiàn)值法
B．凈將來(lái)值法
C．凈年值法
D．凈現(xiàn)值率法


26、 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工作的保修期是（　）。
A．半年
B．1年
C．2年
D．3年


27、 辦理建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時(shí)，交驗(yàn)的文件一般不包括（　）。
A．抵押合同
B．抵押登記申請(qǐng)書(shū)
C．國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同
D．國(guó)有土地使用證


28、 關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（　）。
A．建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與是無(wú)償行為
B．贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要簽訂贈(zèng)與合同
C．贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，且受贈(zèng)人愿意接受，贈(zèng)與合同才能成立
D．贈(zèng)與的建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)須辦理相關(guān)手續(xù)


29、 土地出讓中的招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓底價(jià)是（　）確定。
A．由市、縣人民政府決定
B．土地評(píng)估事務(wù)所根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果決定
C．由市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)決定
D．由招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓的機(jī)構(gòu)確定


30、 某商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用成本加成法測(cè)算得出的價(jià)格是5 000元/㎡。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，80%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是6 000—6 500元/㎡，10%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是7 000元/㎡以上，企業(yè)決策者終將項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格確定為均價(jià)6 500元/㎡。該項(xiàng)目采用的主要定價(jià)方法是（　）。
A．目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法
B．需求導(dǎo)向定價(jià)法
C．競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法
D．比較定價(jià)法

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