31、 下列關于土地使用權出讓、轉讓的說法中，錯誤的是（　）。
A．土地使用權出讓是一種國家壟斷行為
B．土地使用權出讓、轉讓制度基于所有權與使用權相分離的原則
C．城市規劃區內的所有土地都可以直接出讓
D．土地使用權出讓年限屆滿前一年，土地使用者可以申請續期


32、 不考慮房地產開發成本和競爭對手的價格策略和競爭反應，主要依據潛在顧客的價格承受能力來確定房地產價格的方法，稱為（　?。?。
A．需求導向定價法
B．主動競爭定價法
C．目標利潤定價法
D．隨行就市定價法


33、 下列措施中，在房地產開發項目投資控制時，發現實際投資值偏離目標投資值，應采取的糾偏措施不包括（　?。?。
A．司法措施
B．組織措施
C．經濟措施
D．技術措施


34、 甲公司獲得一宗工業用地的土地使用權，土地使用年限為法定出讓年限，經5年開發建設后，將其轉讓給乙工廠，則乙工廠獲得的土地使用權長年限為（　）年。
A．35
B．40
C．45
D．50


35、 某房地產開發公司擬開發建設一住宅小區，已知該項目的固定成本為3 000萬元，住宅平均售價為4 000 元／平方米，單位產品的可變成本為2 500 元／平方米。該公司在完成小區建設后，預計可獲利300萬元。該公司需開發的保本開發面積為（　）平方米。
A．14 500
B．16 700
C．20 000
D．22 000


36、 在房地產估價中，建筑物折舊=建筑物重新購建價格－（?。?。
A．房地產價格
B．建筑物開發成本
C．土地價值
D．建筑物市場價值


37、 下列建設用地使用權處置方式中，不屬于建設用地使用權轉讓的是（?。?br>A．抵押
B．出售
C．互換
D．贈與


38、 國家因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序強制使用單位、個人的財產的行為稱為（?。?。
A．征收
B．拆遷
C．征用
D．安置


39、 在房地產銷售代理的各種方式中，委托人與代理人沒有直接關系的代理方式是（　　）
A．多家代理
B．代理
C．共同代理
D．參與代理


40、 在出讓土地使用權年限為50年的土地上，不允許的單體建設項目是（　　）。
A．公寓
B．寫字樓
C．工業廠房
D．酒店

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