71、 房地產開發企業通常采用直接銷售渠道的情形有（　）。
A．房地產市場為賣方市場，推出的商品房供不應求
B．房地產市場為買方市場，推出的商品房供大于求
C．商品房素質一般，市場反應平平
D．商品房素質特別突出，市場反應很好
E．大型房地產開發企業，擁有一批具有房地產銷售專業知識和經驗的高素質銷售隊伍


72、 采用收益法評估出的某宗房地產價值偏高，其原因可能有（　）。
A．選取的報酬率偏低
B．預測的未來凈收益偏大
C．估計的使用期限偏短
D．估計的運營費用偏大
E．估計的空置率偏高


73、 下列工作中，屬于房地產開發項目招標工作內容的有（　）。
A．發出招標公告與邀請函
B．發售招標文件
C．評標委員會向投標人介紹評標方法
D．對投標人進行資格復查
E．與承包商協商工期和付款方式


74、 決定房地產需求量的一般因素有（　）。
A．房地產的價格水平
B．消費者的收入水平
C．消費者的偏好
D．相關物品的價格水平
E．房地產開發商對未來的預期


75、 下列關于敏感性分析的表述中，正確的有（　）。
A．項目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標的變動幅度（通常是列表表示）
B．敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內變化能使投資項目的經濟效益情況為；在什么范圍變化時，投資項目的經濟效益情況差等這類樂觀和悲觀的邊界條件或邊界數值
C．敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種
D．敏感性分析只可用于對靜態經濟指標的分析，而不可用于對報考經濟指標的分析
E．敏感性分析既可用于對靜態經濟指標的分析，也可用于對報考經濟指標的分析


76、 城市是人類社會第二次社會勞動大分工的產物，早的城市是以（　）為主的集市。
A．畜牧業
B．商業
C．制造業
D．手工業
E．服務業


77、 征收耕地的補償費由包括（　）。
A．土地補償費
B．征地管理費
C．地上附著物補償費
D．青苗補償費
E．安置補償費


78、 在對互斥方案進行直接比選時，必須具備的可比條件有（　CDE）。
A．被比較方案的投資額相同或相近
B．被比較方案具有相同的不確定因索
C．被比較方案的費用及效益計算口徑一致
D．被比較方案具有相同的計算期
E．被比較方案現金流量具有相同的時間單位


79、 下列關于內部收益率的說法中，正確的有（　）。
A．當內部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的
B．內部收益率是當項目壽命期終止了時所有投資正好被回收的收益率
C．同一項目的全部投資內部收益率一定高于資本金內部收益率
D．內部收益率是投資者可以接受的貸款利率
E．內部收益率越高，投資風險就越小


80、 下列選項中屬于房地產投資系統風險的有（　）
A．通貨膨脹風險
B．市場供求風險
C．周期風險
D．資本價值風險
E．時間風險

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