一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個選項符合題意)
1、某商品房開發項目即將上市時適逢金融危機，該項目開發建設資金主要來自銀行借貸，為避免資金鏈斷裂的風險，此時穩妥的定價目標宜設定為（　）。
A．實現預期利潤
B．維護企業形象
C．維持市場占有率
D．維持營業


2、某人用80萬元購買一套已使用了20年的住房，該住房的耐用年限為70年，當基準收益率為l0％時，假設殘值為零，則每年平均住房費用為（　）萬元。
A．5．34
B．6．45
C．7．26
D．8．07


3、工業區位理論的奠基人是（　）。
A．韋伯
B．克里斯塔勒
C．杜能
D．伯吉斯


4、在房地產開發項目市場定位策略中，尋找新的尚未被占領但有潛在市場需求的位置，填補市場空缺的市場定位是（ ）。
A．避強定位
B．創新定位
C．迎頭定位
D．產品定位


5、某人申請一筆個人住房貨款，貨款期限為10年，合同年利率為5%，采用利率調整周期為1年的可變利率抵押貨款。從10月份起，國家法定利率上調為5．5%，則借款人當年的貨款年利率為（　）。
A．5%
B．5．125%
C．5．25%
D．5．5%


6、建設用地使用權抵押后，下列關于該土地上新增的建筑物的說法中，正確的是（　）。
A．新增建筑物屬于抵押財產
B．在建設用地使用權實現抵押權時，新增建筑物應與建設用地使用權一并處分
C．新增建筑物轉讓時，建設用地使用權不隨之轉讓
D．實現抵押權時處分所得的價款，抵押權人有權優先受償


7、下列關于區位的說法中，錯誤的是（　）。
A．區位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關系
B．區位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定
C．地理環境變化和交通網絡擴張都會引起區位的變化
D．政治區位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關系的區位


8、下列原則中，不屬于物業服務收費原則的是（　）。
A．合理原則
B．公開原則
C．費用與服務水平相適應原則
D．費用與支付能力相適應的原則


9、現有甲、乙、丙三個互斥投資方案，各方案的投資額和投資后的凈收益如下表所示，各方案的壽命期均為8年，基準收益率ie＝10％。各方案凈現值從大到小排列正確的是（　　）。
A．甲>乙>丙
B．乙>丙>甲
C．乙>甲>丙
D．甲>丙>乙


10、某房地產開發企業有購買三種土地進行房地產開發的機會，而每一個項目分別有幾個方案，但由于資金有限，需要選擇能使資金充分運用的方案，這時，企業面臨的方案選擇類型是（　）
A．互斥方案
B．混合方案
C．現金流量相關方案
D．互補方案

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