20.將可比實例的實際價格轉變成正常價格的修正，稱為（　）修正。
A.交易日期　B.交易情況　C.區位狀況　D.權益狀況
21.某套二手住房買賣，買方付給賣方1500元/平方米，該價格含應由買方繳納的3%契稅。該套住房的正常成交價格為（　）元/平方米。
A.1455.00　B.1456.31　C.1545.00　D.1546.39
22.某幢住宅的重置價格為3000/平方米，因附近修建了一座工廠使其市場價值降低到2500元/平方米。該幢住宅的這種價值損失屬于（　）
A.物質折舊　B.功能折舊　C.有形損耗　D.經濟折舊
23.在房地產估價時，選取較高資本化率的原因是（　）
A.投資風險較大　B.案例利率較低
C.收益較小　D.收益較穩定
24.評估一片區位和景觀很好的適宜建造高檔別墅的“荒地”價值，適宜采用（　）。
A.成本法　B.收益法　C.投資法　D.假設開發法
25.在假設開發法中，開發經營期的起點是（假設）（　）的時間。
A.取得估價對象　　B.估價對象建成
C.估價對象開始施工　D.估價對象開始租售
26.某人擬于每年年末按年利率5%存入3萬元，則第3年末全部存款本息之和與10萬元相差（　）元（假設按復利計息）。
A.10000　B.9524　C.7396　D.5425
27.某房地產投資項目的初始投資額為400萬元，經營期為5年，基準收益率為10%，凈現值為168.62萬元，若每年年末的凈現金流量相等，則每年年末的凈現金流量為（　）萬元。
A.250　B.200　C.175　D.150
28.某房地產投資項目每年的現金流量如下表所示，基準收益率為10%，該項目的表態投資回收期在（　）之間。
　　　　　　　　　　　　單位：萬元
年份　　　0　　1　 2　　　3　　4　　5　　6
現金流入　　　　　250　250　250　250　250
現金流出 500　50　30　　30　30　　30　 30
A.第二年與第三年　B.第三年與第四年
C.第四年與第五年　D.第五年與第六年
29.某房地產投資者有四個獨立的投資項目可供選擇，其數據如下表所示。各項目每年年末的凈收益都相同，經營5年后轉售。若基準收益率為12%，可利用資金總額為2000萬元時，該投資都可選擇的項目為（　）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　單位：萬元

投資項目	初期投資額	每年凈收益	內部收益率
甲 乙 丙 丁	600 650 700 900	220 170 235 250	24% 10% 20% 12%

A.甲、丙　B.甲、丁　C.丙、丁　D.甲、乙、丙
30.某房地產開發公司現有兩個經斥投資方案可供選擇，各方案的初期投資額及凈收益如下表所示，其壽命期均為5年，不計殘值。當基準收益率為10%時，用差額法計算的NPV（乙-甲）值（　）。
　　　　　　　　　　　　　單位：萬元

投資方案	初期投資	凈收益
甲 乙	3000 4000	900 1200

A.大于100萬元　B.等于零
C.小于零　D.等于100萬元
31.某房地產開發公司有四個壽命期為一年的互斥投資方案，根據下表中的數據，應用追加投資收益率選擇方案時，（　）無資格方案。
　　　　　　　　　　　　　　　　　單位：萬元

方案	投資額	凈收益
甲 乙 丙 丁	400 500 600 700	80 98 115 130

A.沒有　B.有一個　C.有二個　D.有三個
32.房地產投資風險中的報考風險是由于企業的經營管理狀況和（　）帶來的風險。
A.意外事件的發生　B.市場需求的變動
C.自然災害　　D.國家政策的變化
33.房地產投資風險中的報考風險可通過（　）加以避免。
A.經營者自身努力　B.投保的方式
C.防范自然災害的發生　D.避免環境污染