34.降低房地產投資中的商業風險可采用的主要對策有：進行房地產組合投資和（　）等。
A.將風險損失攤銷計入成本　B.利用通貨膨脹的影響
C.期初年值　D.永續年值
35.年值在實際使用中未作特殊說明時，指的是（　）
A.預付年值　B.普通年值　C.期初年值　D.永續年值
36.形成房地產投資金融風險的主要原因之一是（?。?
A.通貨膨脹　B.金融政策問題　C.實際凈現值減少
D.銷售價格波動
37.在房地產投資中，隨著通貨膨脹率的增大，考慮通貨膨脹時的凈現值與不考慮通貨膨脹時的凈現值相比，（　）。
A.前者比后者小　B.前者比后者大　C.二者之差等于通貨膨脹率
D.二者相等
38.下列關于房地產開發有關費用的說法中，錯誤的是（　）
A.開發企業從土地二級市場取得土地使用權，必須支付土地轉讓費
B.土地使用權出讓金的本質是國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益
C.拆遷補償費是指開發建設單位對被拆除房屋的所有人按有關規定給予補償所需的費用
D.市政建設配套費用是開發商參與城市基礎設施建設而應該分攤的費用
39.下列費用中，屬于房地產開發項目前期工程費的是（　）
A.土地開發工程費　B.設備及安裝工程費
C.建筑工程費　D.廣告宣傳費
40.控制性詳細規劃的內容包括（　）
A.估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益
B.確定文物古跡的保護范圍，并提出空間形態的保護要求
C.根據規劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設施的用地界線
D.確定市級公共設施的分布及其用地范圍
41.下列關于房地產開發項目規劃設計的經濟技術指標的說法中，錯誤的是（?。?
A.居住面積密度＝居住面積/居住建筑用地面積
B.建筑容積率＝居住建筑總面積/居住建筑用地面積
C.居住建筑密度＝居住建筑總面積/居住建筑用地面積×100%
D.人口凈密度＝居住人數/居住建筑用地面積
42.在某居住區規劃中，建筑基底面積40000平方米，總建筑面積150000平方米，容積率1.5，建筑密度為（　）。
A.27%　B.40%　C.50%　D.60%
43.房地產開民項目建設完成后應進行竣工驗收，由（?。┻f效竣工報告。
A.施工單位向開發商　B.開發商向質量監督站
C.工程監理機構向開發商　D.施工單位向質量監督站
44.房地產市場營銷的客體是房地產物質實體和依附在其上的（　）。
A.裝飾裝修　B.所有權　C.土地使用權　D.權益
45.現代房地產市場營銷工作內容廣泛，其中步要進行的是（?。?
A.房地產市場研究分析　B.確定房地產投資經營目標
C.進行房地產項目決定　D.選擇目標市場
46.下列內容中不屬于房地產委托代理租售合同內容的是（?。?
A.委托代理合同人姓名筆住所　B.委托房地產商品的基本情況
C.委托代理人的財務狀況　D.委托代理合同的有效期
47.某房地產項目價格策略如下：一次性付款優惠2%，申請抵押貸款價格優惠0.5%，分期付款不予優惠。這是一種（?。?
A.現金折扣定價策略　B.數量折扣定價策略
C.定價策略　D.變動價格策略
48.在其他條件不變的情況下，下列策略中不屬于直接調整價格策略的是（　）
A.調整樓宇基價　B.提高前期付款的比例
C.增大樓層之間的差價　D.增大朝向之間的差價
49.物業管理邀請招標時，招標人應該選擇不少于（　）個符合投標資格的投標人。
A.3　B.5　C.7　D.9
50.物業服務合同約定以外的物業服務收費采取的是（　）。
A.政府定價　B.政府指導價
C.業主定價　D.物業管理企業與業主協商定價
51.某物業管理企業負責管理的某住宅小區的綠化帶經常處于雜草叢生、樹木枯黃狀態，該物業管理企業的這種不作為行為屬于（　）義務。
A.實際履行　B.全面履行　C.不履行　D.不適當履行
52.業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或虧損均由物業管理企業享有或承擔的計費方式是（?。?。
A.包干制　B.傭金制　C.酬金制　D.分成制
53.不得計入物業服務成本或物業服務支出的費用是（?。?
A.共用部位、共用設施設備專備專項維修基金　
B.物業管理處辦公費
C.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用
D.物業管理企業固定資產折舊
54.牧業服務收費應遵循（?。┑脑瓌t。
A.安全可靠　B.保本微利
C.費用與服務水平相適應　D.費用與業主承受能力相適應