82.根據(jù)上調(diào)研結(jié)果可知，年齡在26～45歲的被訪問者中有購房意向的單項(xiàng)頻數(shù)百分比為（　）
A.95%　B.75.75%　C.61.8%　D.60.14%
83.從上數(shù)據(jù)可以得出的結(jié)論是（　）
A.受教育程度與購房意向呈同方向變動關(guān)系
B.家庭人口平均數(shù)與能夠負(fù)擔(dān)的住房總價(jià)呈同方向變動關(guān)系
C.家庭人口平均數(shù)與購房意向呈同方向變動關(guān)系
D.年平均收入與能夠負(fù)擔(dān)的住房總價(jià)呈同方向變動關(guān)系
84.該調(diào)研結(jié)果表明，有相當(dāng)一部分被調(diào)研者有購房意向，超過正常估計(jì)的水平，其出現(xiàn)誤差的主要原因可能是（　）
A.年收入平均數(shù)計(jì)算不正確　B.抽樣中對老年人賦予權(quán)重不足
C.詢問地點(diǎn)選擇不當(dāng)　D.詢問對象受教育程度不高
（二）
某公司在自己經(jīng)營的旅館旁，再建一幢旅館。新建旅館項(xiàng)目可行性認(rèn)證費(fèi)10萬元，建造費(fèi)用為300萬元，一年建成。投入流動資金50萬元經(jīng)營，經(jīng)測算，每年經(jīng)營凈收入100萬元，但新建旅館建成投入使用后，將會使原有旅館每年利潤減少10萬元。該旅館經(jīng)營40年后凈殘值為40萬元，基準(zhǔn)收益為10%。
根據(jù)題意，回答下列問題：
85.該新建旅館項(xiàng)目的初始投現(xiàn)金流量為（　）萬元。
A.225　B.300　C.350　D.360
86.該項(xiàng)目采用凈現(xiàn)值指標(biāo)對投資進(jìn)行評估，其主要優(yōu)點(diǎn)是（　）
A.考慮了基準(zhǔn)收益率　B.能顯示投資獲利數(shù)額的大小
C.再投資利潤高于基準(zhǔn)收益率　D.考慮了資金的時(shí)間價(jià)值
87.該項(xiàng)目經(jīng)營到第五年末的凈現(xiàn)值為（　）萬元。
A.-10.33　B.-8.83　C.41.17　D.79.08
88.若該項(xiàng)目在第五年末出售，購買者要求20%的年收益率，則售了可達(dá)（　）
A.375　B.450　C.500　D.550
89.該項(xiàng)目的終結(jié)現(xiàn)金流量為（　）萬元。
A.40　B.90　C.130　D.180
（三）
某房地產(chǎn)開發(fā)公司在開發(fā)住宅小區(qū)項(xiàng)目時(shí)，由于自身資金不足，對貸款的依賴程度相當(dāng)大，導(dǎo)致開發(fā)公司陷入清償危機(jī)。
根據(jù)題意，回答下列問題：
90.該公司遭遇的風(fēng)險(xiǎn)稱為（　）風(fēng)險(xiǎn)。
A.商業(yè)　B.金融　C.購買力　D.變現(xiàn)
91.此類風(fēng)險(xiǎn)使房地產(chǎn)投資者遭受（　）
A.貨幣貶值　B.銀行催還貨款　
C.抵押品贖回權(quán)的威脅　D.房地產(chǎn)商品難以脫手
92.降低此類風(fēng)險(xiǎn)的對策有（　）等。
A.加強(qiáng)項(xiàng)目的經(jīng)營管理　B.把握國家金融政策
C.操縱現(xiàn)金流量　D.預(yù)期貨款利率變化
（四）
某房地產(chǎn)開發(fā)公司承接了某住宅開發(fā)項(xiàng)目，征地5600平方米。經(jīng)市場調(diào)查該地區(qū)住宅平均售價(jià)可達(dá)3000元/平方米，該公司計(jì)劃獲利220萬元。已知開發(fā)項(xiàng)目的主要開發(fā)費(fèi)用為：征地補(bǔ)償費(fèi)為270萬元；前期工程費(fèi)為40.52萬元；基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)為280.54萬元；建安工程費(fèi)為650元/平方米；配套設(shè)施費(fèi)為112.60萬元×營管理費(fèi)為58.12萬元；銷售費(fèi)用為170元/平方米。假設(shè)在本項(xiàng)目中，除了建安工程費(fèi)和銷售費(fèi)用外，其余都作為固定成本。
根據(jù)題意，回答下列問題：
93.該項(xiàng)目的可變成本為（　）元/平方米。
A.820　B.1015.24　C.1125.78　D.1295.78
94.該項(xiàng)目的保本開發(fā)面積是（　）平方米。
A.3499.40　B.499.40　C.3494.40　D.3999.40
95.實(shí)現(xiàn)利潤220萬元的開發(fā)面積是（　）平方米。
A.5503.58　B.4503.58　C.5600　D.3503.58
96.盈虧平衡分析中的盈虧平衡點(diǎn)可以用（　）表示。
A.銷售量　B.銷售額　C.利潤率　D.生產(chǎn)能力利用率
（五）
2005年4月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得了A地塊40年的土地使用權(quán)。依據(jù)相關(guān)規(guī)劃要求，該公司準(zhǔn)備在A地塊上興建一座多功能商務(wù)大廈，但由于自身資金有限，急需通過外部融資籌措資金1億元人民幣。經(jīng)該公司高層商議，決定向當(dāng)?shù)劂y行申請房地產(chǎn)抵押貨款。2005年7月，該公司與某銀行簽訂了抵押貨款合同，貨款金額為5000萬元人民幣、貨款期限15年、貨款年利率4.8%，還款方式為按月等額還款。
根據(jù)題意，回答下列問題：
97.該公司取得A地塊的可能方式是（　）
A.招標(biāo)　B.拍賣　C.協(xié)議　D.掛牌
98.在房地產(chǎn)抵押貨款關(guān)系中，該公司被稱為（　）
A.抵押權(quán)人　B.擔(dān)保人　C.抵押人　D.委托人
99.采取按月等額還款方式，該公司的月還款額接近（　）元。
A.390207　B.420000　C.421200　D.436000
100.還款方式還有按月等本金還款方式，其特點(diǎn)有（　）
A.借款人每月支付的本金是均等的　B.每月償還利息越來越少
C.每月償還利息越來越多　D.每月付款越來越多