55.建筑物經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命比較：（ ）
A.經(jīng)濟(jì)壽命＝自然壽命　B.經(jīng)濟(jì)壽命≤自然壽命
C.經(jīng)濟(jì)壽命≥自然壽命　D.經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命無(wú)關(guān)
56.某人貨款60萬(wàn)元，貨款期限10年，貸款年利率為6%，若采用按月等本金還款方式，則第11個(gè)月的還款額為（　）元。
A.7775　B.7750　C.7725　D.7700
57.住房公積金具有（　）的特點(diǎn)。
A.自愿性　B.互助性　C.通用性　D.投資性
58.住房公積金貨款本質(zhì)上是一種（　）。
A.信用貨款　B.信托貨款　C.基金貨款　D.按揭貨款
59.對(duì)于已經(jīng)保普通房屋保險(xiǎn)的某項(xiàng)房地產(chǎn)，由于（　）而遭受損失可獲得保險(xiǎn)公司賠償。
A.戰(zhàn)爭(zhēng)　B.地震　C.核輻射　D.洪水
60.某單位將價(jià)值2000萬(wàn)元的房屋向甲保險(xiǎn)公司投保火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為1600萬(wàn)元，同日又向乙保險(xiǎn)公司火災(zāi)險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為800萬(wàn)元。若該房屋因火災(zāi)遭受損失，則該單位可獲得的賠償總值為（　）萬(wàn)元。
A.800　B.1600　C.2000　D.2400
二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）
61.在我國(guó)，產(chǎn)權(quán)是指民事權(quán)利主體所享有的具有經(jīng)濟(jì)利益的權(quán)利，包括以所有權(quán)為主的（　）等。
A.物權(quán)　B.債權(quán)　C.繼承權(quán)　D.處分權(quán)　E　知識(shí)產(chǎn)權(quán)
62.下列關(guān)于土地使用權(quán)特征的表述中，正確的是（　）
A.土地使用權(quán)是法律特別設(shè)定的一種物權(quán)
B.土地使用權(quán)派生于土地所有權(quán)
C.土地使用權(quán)權(quán)能具有有限性
D.國(guó)有土地使用權(quán)可以買賣、轉(zhuǎn)讓
E　土地使用權(quán)的主體是惟一的
63.下列建設(shè)項(xiàng)目，其土地使用權(quán)出讓的年限是50年的有（　）
A.住宅　B.貨運(yùn)汽車生產(chǎn)車間　
C.大型歌舞廳　D.酒店　E　民辦學(xué)校
64.下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓價(jià)的說(shuō)法中，正確的是（　）
A.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）費(fèi)用以及按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和
B.土地使用權(quán)協(xié)議出讓的價(jià)不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地（拆遷）費(fèi)用之和
C.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)
D.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%
E　有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的50%
65.在房地產(chǎn)開發(fā)投資決策過(guò)程中，涉及的關(guān)鍵環(huán)境變量和決策變量主要有（　）
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展總體特征　
B.政府相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策及直接和間接影響
C.各細(xì)分市場(chǎng)供給特征和規(guī)模
D.各細(xì)分市場(chǎng)的劃分標(biāo)準(zhǔn)
E　各細(xì)分市場(chǎng)價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)無(wú)勢(shì)
66.以設(shè)定問(wèn)題的基本方式來(lái)劃分，可以將問(wèn)卷劃分為（　）問(wèn)卷
A.自由回答式　B.開放式　C.封閉式　
D.現(xiàn)場(chǎng)回答式　E　量表問(wèn)答式
67.某幢商品住宅2005年1月的價(jià)格為2000元/平方米。將該價(jià)格修正到2005年11月，可采用（　）來(lái)修正。
A.價(jià)格指數(shù)　B.價(jià)格變動(dòng)率　C.利率　　D.時(shí)間序列分析
E　資本化率
68.革房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估某套商品的價(jià)值，選取了另一很有成效類似商品住宅作為實(shí)例。對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行區(qū)位狀況修正，包括（　）修正。
A.樓層　B.朝向　C.戶型　D.層高　E　景觀
69.資金具有時(shí)間價(jià)值的主要原因是（　）
A.通貨膨脹　B.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)　C.稅率變動(dòng)　
D.資產(chǎn)折舊　E　匯率變動(dòng)
70.在每感性分析中，選擇分析影響因素的原則是（　）
A.能對(duì)該因素加以嚴(yán)格控制　
B.對(duì)該因素?cái)?shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大
C.該因素變動(dòng)會(huì)較大地影響方案的經(jīng)濟(jì)效果
D.能說(shuō)明該因素發(fā)生的可能性
E　不需對(duì)該因素作定量描述
71.房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要特征之一為不確定性，其表現(xiàn)為（　）
A.投資判斷失誤　B.國(guó)家政策的變化　
C.預(yù)期收益改變　D.戰(zhàn)爭(zhēng)的爆發(fā)　E　臺(tái)風(fēng)襲擊
72.房地產(chǎn)投資采用風(fēng)險(xiǎn)自留，其中自保風(fēng)險(xiǎn)與承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)別，是自保風(fēng)險(xiǎn)需要（　）
A.企業(yè)的財(cái)務(wù)有承受能力
B.將風(fēng)險(xiǎn)損失返銷計(jì)入成本
C.建立和使用內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)損失基金
D.對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行空間和時(shí)間上的隔離
E　經(jīng)營(yíng)專業(yè)自保公司