資產是一個具有多角度、多層面的概念，既有經濟學中的資產概念，也有其他學科的資產概念，評估人員應明確為評估對象的資產的確切含義。
經濟學中的資產是泛指特定經|考試大|濟主體擁有或控制的，能夠給特定經濟主體帶來經濟利益的經濟資源。也有將其表述為特定經濟主體擁有或控制的，具有內在經濟價值的實物和無形權利。
會計學中的資產是指過去的交易或事項形成并由企業擁有或控制的資源，該資源預期會給企業帶來經濟利益。會計學中的資產主要指的是企業中的資產，這是資產評估對象中的重要組成部分，但資產評估對象或資產評估中的資產并不完全局限于企業中的資產。
資產評估中的資產或作為資產評估對象的資產，其內涵更接近于經濟學中的資產，即特定權利主體擁有或控制的并能給特定權利主體帶來未來經濟利益的經濟資源。而外延則包括了具有內在經濟價值，以及市場交換價值的所胡實物和無形的權利。
資產具有以下基本特征：
（1）資產必須是經濟主體擁有或者控制的。
（2）資產是能夠給經濟主體帶來經濟利益的資源，即可望給經濟主體帶來現金流入的資源。
（3）資產具有市場交換價值。
一級建造之資產及其基本特征
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