專題6.4 清單計價下的工程變更【2017精講班課程試聽>>】
工程變更包括工程量變更、工程項目的變更（如發(fā)包人提出增加或者刪減原項目內容，但發(fā)包人刪減后發(fā)包給他人除外）、進度計劃的變更、施工條件的變更等。
如果按照變更的起因劃分，變更的種類有很多，如：發(fā)包人的變更指令（包括發(fā)包人對工程有了新的要求、發(fā)包人修改項目計劃、發(fā)包人削減預算、發(fā)包人對項目進度有了新的要求等）；由于設計錯誤，必須對設計圖紙作修改；工程環(huán)境變化；由于產生了新的技術和知識，有必要改變原設計、實施方案或實施計劃；法律法規(guī)或者政府對建設工程項目有了新的要求等等。
一、《建設工程施工合同（示范文本）》條件下的
工程變更
（1）發(fā)包人對原設計進行變更。
變更是發(fā)包人的一項權利。一旦發(fā)包人做出變
更，必須執(zhí)行。
施工中發(fā)包人如果需要對原工程設計進行變更，應提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。
承包人對于發(fā)包人的變更通知沒有拒絕的權利，這是合同賦予發(fā)包人的一項權利。
（2）承包人原因對原設計進行變更。
未經(jīng)工程師同意承包人擅自更改或換用，承包人應承擔由此發(fā)生的費用，并賠償發(fā)包人的有關損失，延誤的工期不予順延。工程師同意采用承包人的合理化建議，所發(fā)生費用和獲得收益的分擔或分享，由發(fā)包人和承包人另行約定。
（3）其他變更。
從合同角度看，除設計變更外，其他能夠導致合同內容變更的都屬于其他變更。如雙方對工程質量要求的變化（如：涉及強制性標準的變化）、雙方對工期要求的變化、施工條件和環(huán)境的變化導致施工機械和材料的變化等。
這些變更的程序，首先應當由一方提出，與對方協(xié)商一致后，方可進行變更。
二、工程變更價款的確定方法
（一）已標價工程量清單項目或其工程數(shù)量發(fā)生變化的調整辦法
（1）已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，采用該項目的單價；但偏差超過15%時：
當工程量增加15％以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應予調低；當工程量減少15％以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應予調高。
（2） 沒有適用但又類似，可以再合理范圍內參照；
（3）已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似，由承包人按照規(guī)則計算，然后下浮。浮動率可按下列公式計算：
招標工程：承包人報價浮動率L=（1-中標價／招標控制價）×100％（2ZL02034-1）
非招標工程：承包人報價浮動率L=（1-報價值／施工圖預算）×100％（2Z102034-2）
（4）如果沒有適用，沒有類似，而且沒有造價管理部門的信息價，則雙方協(xié)商。
（二）措施項目費的調整
（1）安全文明施工費應按照實際發(fā)生變化的措施項目調整，不得浮動。
（2）采用單價計算的措施項目費，應按照實際發(fā)生變化的措施項目按照前述已標價工程量清單項目的規(guī)定確定單價。
（3）按總價（或系數(shù)）計算的措施項目費，按照實際發(fā)生變化的措施項目調整，但應考慮承包人報價浮動因素。
如果承包人未事先將擬實施的方案提交給發(fā)包人確認，則視為承包人放棄調整措施項目費的權利。
（三）工程變更價款調整方法的應用
（1）直接采用適用的項目單價的前提是其采用的材料、施工工藝和方法相同，也不因此增加關鍵線路上工程的施工時間。
例如：某工程施工過程中，由于設計變更，新增加輕質材料隔墻1200m2，已標價工程量清單中有此輕質材料隔墻項目綜合單價，且新增部分工程量程量在15％以內，就應直接采用該項目綜合單價。
（2）采用適用（實際應為參照類似的）的項目單價的前提是其采用的材料、施工工藝和方法基本類似，不增加關鍵線路上丁程的施工時間，可僅就其變更后的差異部分，參考類似的項目單價由承發(fā)包雙方協(xié)商新的項目單價。
例如：某工程現(xiàn)澆混凝土梁為C25，施工過程中設計調整為C30，此時，可僅將C30混凝土價格替換C25混凝土價格，其余不變．組成新的綜合單價。
（3）無法找到適用和類似的項目單價時，應采用招投標時的基礎資料和工程造價管理機構發(fā)布的信息價格，按成本加利潤的原則由發(fā)承包雙方協(xié)商新的綜合單價。
【例1Z103083-1】某工程項目的施工招標文件中表明該工程采用綜合單價計價方式，其中，合同約定，實際完成工程量超過估計工程量15％以上時允許調整單價。原來合同中有A、B兩項土方工程，工程量均為16萬m3，土方工程的合同單價為16元／m3。實際工程量與估計工程量相等。施工過程中，總監(jiān)理工程師以設計變更通知發(fā)布新增土方工程C的指示，該工作的性質和施工難度與A、B工作相同，工程量為32萬m3。總監(jiān)理工程師與承包單位依據(jù)合同約定協(xié)商后，確定的土方變更價單價為14元／m3。
解：承包人的變更費用計算如下：
（1）工程量清單中計劃土方=16+16=32萬m3。
（2）新增土方工程量=32萬m3
（3）按照合同約定，應按原單價計算的新增工程量=32×15％=4.8萬m3
（4）新增土方工程款=4.8萬m3×16元／m3+
（32-4.8）萬m3×14元／m3=457.6萬元
【例1Z103083-2】某工程招標控制價為8 413 949元，中標人的投標報價為7 972 282元，承包人報價浮動率為多少?施工過程中，屋面防水采用PE高分子防水卷材（1.5mm），清單項目中無類似項目．工程造價管理機構發(fā)布有該卷材單價為18元／m2，項目所在地該項目定額人工費為3.78元，除卷材外的其他材料費為0.65元，管理費和利潤為1.13元。則該項目綜合單價如何確定?
解： （1）用公式（1Z103083—1）：
L=（1—7 972 282／8 413 949）×100％
=（1-0.9475）×100% =5.25 %
承包人報價浮動率為5.25％。
（2） 該項目綜合單價=（3.78+18+0.65+1.13）
×（1—5.25％）=23.56×94.75％=22.32元
發(fā)承包雙方可按22.32元協(xié)商確定該項目綜合單價。
（4）無法找到適用和類似的項目單價、工程造價管理機構也沒有發(fā)布此類信息價格，由發(fā)承包雙方協(xié)商確定。
