1Z304014 建設工程工期和支付價款的規定【2017精講班課程試聽>>】
一、建設工程工期
（一）開工日期
開工日期，包括計劃開工日期和實際開工日期。計劃開工日期是指合同協議書約定的開工日期。實際開工日期是指監理人按照約定發出的符合法律規定的開工通知中載明的開工日期。
監理人應在計劃開工日期7天前向承包人發出開工通知，工期自開工通知中載明的開工日期起算。
（二）暫停施工
暫停施工包括發包人或承包人原因引起的暫停施工、指示暫停施工和緊急情況下的暫停施工。
因發包人原因引起暫停施工的，監理人經發包人同意后，應及時下達暫停施工指示。
因發包人原因引起的暫停施工，發包人應承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期，并支付承包人合理的利潤。
因承包人原因引起的暫停施工，承包人應承擔由此增加的費用和（或）延誤的工期，且承包人在收到監理人復工指示后84天內仍未復工的，視為“承包人明確表示或者以其行為表明不履行合同主要義務的”承包人違約的情形。
指示暫停施工。監理人認為有必要時，并經發包人批準后，可向承包人作出暫停施工的指示，承包人應按監理人指示暫停施工。
因緊急情況需暫停施工，且監理人未及時下達暫停施工指示的，承包人可先暫停施工，并及時通知監理人。監理人應在接到通知后24小時內發出指示，逾期未發出指示，視為同意承包人暫停施工。
（三）工期順延
因發包人原因未按計劃開工日期開工的，發包人應按實際開工日期順延竣工日期。
因承包人原因造成工期延誤的，可以在專用合同條款中約定逾期竣工違約金的計算方法和逾期竣工違約金的上限。承包人支付逾期竣工違約金后，不免除承包人繼續完成工程及修補缺陷的義務。
（四）竣工日期
竣工日期，包括計劃竣工日期和實際竣工日期。
計劃竣工日期是指合同協議書約定的竣工日期。實際竣工日期是指工程經竣工驗收合格的，以承包人提交竣工驗收申請報告之日為實際竣工日期，并在工程接收證書中載明；因發包人原因，未在監理人收到承包人提交的竣工驗收申請報告42天內完成竣工驗收，或完成竣工驗收不予簽發工程接收證書的，以提交竣工驗收申請報告的日期為實際竣工日期；工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有工程之日為實際竣工日期。
《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定，當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：
（1）建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；
（2）承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；
（3）建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。
二、工程價款的支付
合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。
如果仍不能確定的，《合同法》規定：
價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；
履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。
（一）（二）（三）自己瀏覽
（四）解決工程價款結算爭議的規定
1．2．兩點自己瀏覽
3．欠付工程款的利息支付 P130
《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定，當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。
利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：
（1）建設工程已實際交付的，為交付之日；
（2）建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之曰；
（3）建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。
4．工程墊資的處理
《高法關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定，當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的部分除外。
當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。
5．承包人工程價款的優先受償權
《合同法》第286條規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。
發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。
建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
《高法關于建設工程價款優先受償權問題的批復》中規定：
（1）建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。
（2）消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
（3）建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用。不包括承包人因發包人違約所造成的損失。
（4）建設工程承包人行使優先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
【2014真題】某商品房開發工程因故停建，承包人及時起訴要求結算工程款并勝訴。法院在對該項目進行拍賣執行中，有許多債權人主張權利。各個債權人的清償順序依法應為（ ?。?。
A．承包人、抵押權人、普通債權人、全款購房人
B．抵押債權人、普通債權人、全款購房人、承包人
C．普通債權人、全款購房人、承包人、抵押債權人
D．全款購房人、承包人、抵押債權人、普通債權人
233網校答案：D
